Deze leuke tussenwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 112m2. Met 3 slaapkamers en een ruime tuin, is dit huis bijzonder geschikt voor starters en gezinnen. De sauna, houtkachel en de zonnepanelen zijn een paar grote pluspunten van deze woning. Bovendien is het dak gedeeltelijk geïsoleerd en de kozijnen zijn van kunststof, kortom een onderhoudsarm object!

Nabij het centrum van Stiens vind je deze woning in een kindvriendelijke buurt. Je hebt keuze uit meerdere supermarkten, restaurants, cafés en boetieks, die allemaal te voet te bereiken zijn. Ook zijn er meerdere openbaar vervoer gelegenheden nabij, die je binnen korte tijd naar Leeuwarden en andere omliggende dorpen kunnen brengen. Hetzelfde geldt voor de omliggende uitvalswegen die slechts een paar minuten van de woning verwijderd liggen. Er valt veel te ontdekken in deze natuurrijke omgeving in de provincie Leeuwarden!

Indeling:

Begane grond:
Via de uitnodigende voortuin treed je de woning binnen waarna je je in de entreehal begeeft. In deze hal vind je een met plavuizen afgewerkt toilet, een trapkast, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Doordat deze hal behoorlijk ruim is, is er ook plek voor een kapstok en schoenenkast.

De living van deze doorzonwoning is erg ruim en aanzienlijk licht. Je zult hier veel plek hebben voor het inrichten van zowel een zit- als eethoek. De zeer nette keuken is van alle gemakken voorzien. Het L-vormige keukenblok beschikt over veel opbergruimte en werkoppervlakte. Ook is er een oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Via zowel de keuken als de woonruimte vind je een deur naar de aangrenzende serre met sauna! Deze leuke ruimte is erg sfeervol en biedt vele mogelijkheden. Er is bijvoorbeeld plek voor een extra zithoek waar je na de sauna nog heerlijk kunt nagenieten bij kaarslicht. Vanuit deze serre krijg je toegang tot de berging en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met tapijt dat is doorgelegd naar de overloop. Vanuit deze overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De ruimste kamer heeft een oppervlakte van maar liefst 27m2. Deze zeer ruime kamer heeft aan beide weerszijden een brede raampartij, wat het tot een lichte ruimte maakt. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

De badkamer heeft met haar betonnen muren een moderne uitstraling. Het luxe ligbad en de regendouche zullen je een verfrissend begin van de dag bezorgen en de brede wastafel en hangkastjes bieden veel opbergruimte voor schoonheidsproducten.

Zolderverdieping:
Op de relatief ruime overloop van de zolderverdieping bevindt zich de CV installatie en de ketel. Ook biedt deze overloop extra opbergruimte. De slaapkamer op deze verdieping is door het schuine dak erg sfeervol, desalniettemin is het met 14m2 ook een erg ruime kamer. En het kleine dakraam brengt licht naar binnen.

De buitenruimte:
De riante achtertuin van dit huis bereik je via de serre. De tuin biedt veel terras mogelijkheden en is erg onderhoudsvriendelijk. Een groot deel is betegeld en er is een stuk kunstgras aangelegd. De berging grenzend aan het huis heeft een oppervlakte van 7m2 en biedt veel opbergruimte voor tuinmeubilair, klusspullen en fietsen. De voortuin is netjes onderhouden en heeft mooie planten en struiken wat een uitnodigende indruk maakt. In de straat waar de woning aan ligt, is veel openbare parkeergelegenheid.

De bijzonderheden van de woning:

–    Ruime tussenwoning van 112m2
–    3 slaapkamers
–    Ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin
–    Sauna en houtkachel
–    Gemoderniseerde badkamer 2020
–    Nette keuken
–    Kunststof kozijnen
–    Veel opbergruimte
–    Zonnepanelen 9 stuks (huur)

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: deels

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.