Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte én een heerlijke zonnige buitenplek? Deze royale hoekwoning biedt het allemaal! Met maar liefst vier slaapkamers, kunststof kozijnen, een aangebouwde stenen garage en een royale zijtuin op het zuiden is hier alle ruimte om comfortabel te wonen. De beschutte tuin met vijverpartij, houten berging en veel privacy is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. Dankzij de eigen oprit, praktische bijkeuken en extra bergruimte is ook aan het dagelijks gemak gedacht. Een verrassend ruime woning met allerlei mogelijkheden!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast en een eetgedeelte met veel lichtinval en zicht op de zij- en achtertuin. Bij warme zonnige dagen kun je gebruik maken van de zonwering aan de achtergevel. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de berging. Vanuit de berging loop je zo de tuin in, waar tevens de aangebouwde stenen garage bereikbaar is. Deze garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra bergruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een praktische overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel. Via een vaste trap, afgesloten met een deur, bereik je de tweede verdieping.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Via de overloop bereik je de royale vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel heerlijk licht is. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop bevindt zich een handige kast met de opstelling van de cv-ketel. Een fijne verdieping die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De buitenruimte is verrassend royaal en biedt volop mogelijkheden. De achtertuin beschikt over een beschut terras met een zonnescherm aan de achtergevel, ideaal om heerlijk buiten te zitten. De ruime zijtuin gelegen op het zuidwesten biedt veel privacy en is ingericht met een houten berging en een vijverpartij. Via de oprit zijn zowel de garage als de achtertuin gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een fijne, groene buitenruimte waar je volop kunt genieten van rust en privacy.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– cv-ketel Intergas 2017;
– elektrische keukenboiler 10 liter;
– vloerisolatie dmv Drowa isolatiechips;
– gevels na-geïsoleerd ca 7 cm;
– kunststof kozijnen (behalve voordeur, achterdeur en garage);
– dakkapel met elektrische screen;
– keuken 2022;
– dakbedekking plat dak vernieuwd 2021;
– beerput aanwezig.

Omgeving:
Hallum is een gezellig Fries terpdorp met goede voorzieningen. Je vindt er een supermarkt, openlucht zwembad, haven met ligplaatsen en een multifunctioneel centrum. De bus- en autoverbinding met Leeuwarden en Dokkum zijn goed geregeld. De ligging nabij het Waddengebied is mooi. Op korte afstand ligt natuurgebied It Noarderleech, het grootste kweldergebied van Europa met UNESCO Werelderfgoed status. Dit natuurgebied kenmerkt zich door weidsheid en mooie vergezichten. De historische Friese steden Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ongeveer 30 autominuten te bereiken. Voor meer winkelaanbod en dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Stiens en Sint Annaparochie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.