Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met een lichte woonkamer, een praktische indeling en een zonnige achtertuin? Aan de Griene dyk 28 in Hallum staat deze verzorgde woning met onder andere een open keuken, uitgebouwde bijkeuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een ruime zolder die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de 11 zonnepanelen, HR++ beglazing, geïsoleerde spouwmuren, vloer- en dakisolatie is bovendien aandacht besteed aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De supermarkt, bushalte en het openluchtzwembad zijn dichtbij en ook Stiens en Leeuwarden zijn goed bereikbaar via de provinciale weg. Een fijne plek voor wie van het dorpsleven houdt, maar ook de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en radiator. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met aan de voorzijde een sunscreen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer staat de woning in directe verbinding met de open keuken, waardoor koken en gezellig samen zijn hier mooi samengaan. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Het granieten werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich een praktische bijkeuken met onder andere aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken beschikt over een tegelvloer, radiator en een loopdeur naar de achtertuin. Ook is hier handige bergruimte aanwezig, onder andere in de vorm van een schoenenkast. De uitbouw zorgt voor extra praktische ruimte en maakt het dagelijks wonen nét even gemakkelijker.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een compacte slaapkamer en een badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een airco, waarmee op warme dagen voor extra verkoeling kan worden gezorgd. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten en door de rolluiken aan de buitenzijde kun je hier op zonnige dagen de warmte en het licht goed reguleren. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Het kunststof kozijn en de mechanische ventilatie zorgen voor een comfortabele en praktische ruimte. De verdieping is grotendeels voorzien van HR++-beglazing.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is volop ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Een houten overkapping zorgt voor een beschutte plek waar je ook op minder zonnige dagen heerlijk kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging met stroomaansluiting. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Op het dak liggen maar liefst 11 zonnepanelen, waardoor je profiteert van een mooie bijdrage aan het energieverbruik van de woning.

Bijzonderheden:
– energielabel B:
– HR++ beglazing;
– 11 zonepanelen 2022;
– keuken 2018;
– elektrische keukenboiler van 10 liter;
– airco aanwezig;
– sunscreen beneden en rolluiken boven aanwezig;
– voor ventilatie is een centrale Itho-ventilatiebox aanwezig, aangesloten op de keuken en badkamer;
– bodemisolatie en spouwmuurisolatie;
– hellend dak geïsoleerd 6 cm minerale wol.

Omgeving:
Hallum ademt de rust en gezelligheid van een echt Fries dorp. Voor de dagelijkse behoeften en voor de kinderen is alles in de buurt aanwezig, van scholen tot speel- en sportvoorzieningen. Ook een buitenzwembad en een kleine dierentuin zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door plezier hebt. Het dorp is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een prettige leefomgeving, weg van de drukte, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Hallum is goed bereikbaar. Leeuwarden en Stiens liggen dichtbij. De A31 richting Harlingen en Leeuwarden ligt op ongeveer 20 kilometer. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.