Ben je op zoek naar een royaal appartement met alle ruimte, comfort én een fantastische ligging? Dan is Smelbrêge 1a in het hart van Stiens precies wat je zoekt! Hier geniet je van maar liefst 150 m² woonoppervlakte, twee volwaardige slaapkamers, strak opgetrokken muren die zorgen voor optimaal gebruik van de ruimte en een heerlijke lichtinval dankzij de vele ramen. Het appartement bevindt zich midden in het centrum van Stiens, waar gezelligheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen bushaltes en de goede aansluiting op de uitvalswegen. Vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht over het levendige centrum en kun je heerlijk ontspannen op één van de twee balkons of het ruime dakterras. Het appartement is bovendien rolstoelvriendelijk ingedeeld en beschikt over een gezamenlijke fietsenberging én een eigen parkeerplaats, waardoor het wooncomfort compleet is. Een unieke woonplek waar ruimte, comfort en een toplocatie samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit prachtige appartement te bieden heeft!

Indeling:
Via de verzorgde centrale entree met intercom en brievenbussen kom je het appartementencomplex binnen. Met de lift of de trap bereik je eenvoudig de eerste verdieping, waar dit verrassend ruime appartement zich bevindt.
Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel en de mechanische ventilatie, een separaat toilet met fonteintje en een nette badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde twee comfortabele slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het levendige centrum van Stiens. Bovendien beschik je hier over maar liefst twee balkons, waarvan één ideaal is om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De buitenzonwering zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
De ruime keuken is praktisch ingericht en voorzien van volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Aansluitend vind je een handige voorraadkast/bergruimte.
Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging, die zowel vanuit de hal als via het trappenhuis bereikbaar is en voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Buitenruimte:
Op het achtergelegen parkeerterrein, bereikbaar via de naastgelegen steeg, heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden:
– unieke ligging in hartje Stiens met fraai uitzicht;
– twee slaapkamers;
– twee balkons en een ruim dakterras;
– houten vloer;
– volledig geïsoleerd;
– energielabel A;
– cv-ketel Intergas 2024;
– mechanische ventilatie unit 2017;
– entree van het gebouw bevindt zich aan de Langebuorren;
– beveiligde entree met intercominstallatie;
– ook toegankelijk voor minder validen, weinig drempels, lift aanwezig, geschikt voor scootmobiel en rollator;
– eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenstalling;
– gezamenlijk onderhoudscontract CV ketels (Energiewacht, verplicht);
– VVE heeft zonnepanelen voor elektriciteit van gezamenlijke ruimten;
– Actieve VVE, maandelijkse bijdrage: € 199,91.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.