Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, vier slaapkamers én een dubbele garage? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Hier geniet je van een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een beschutte tuin met overkapping en veel privacy. Dankzij de verdieping boven de garage, met een aparte kamer en dakkapel, creëer je moeiteloos een fijne werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Met 14 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen, een ruime oprit en volop bergruimte is ook aan praktisch wooncomfort gedacht. Of je nu graag klust, thuiswerkt of gewoon lekker ruim wilt wonen: deze woning biedt je alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang, garderobe en een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, met een gezellige houtkachel, een warme eikenhouten vloer en een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken beschikt over een zijraam en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap (2021) en oven. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een handig werkblad, de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin, de garage én de trap naar de verdieping boven de garage. En dan de garage: met maar liefst twee sectionaaldeuren, aparte loopdeuren, een werkbank, vaste kasten en een uitstortgootsteen is dit een ideale plek voor de handige klusser, hobbyist of iedereen die behoefte heeft aan volop bergruimte!

1e verdieping:
Op de verdieping vind je een ruime overloop en maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer! Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De karakteristieke balkenplafonds geven de kamers bovendien een sfeervolle uitstraling. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een toilet, wastafel, douchecabine, designradiator en mechanische ventilatie.

Verdieping boven garage:
Boven de garage bevindt zich een extra verdieping met een zolder en een aparte kamer met dakkapel. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden! Richt het in als extra slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek, creatieve hobbyruimte of gebruik het als praktische zolderberging.

Buitenruimte:
Ook buiten is het heerlijk genieten! De beschutte zijtuin is dankzij de wintergroene beplanting rijk aan privacy en beschikt over een fijn terras met overkapping, waar je gezellig kunt loungen en tot in de late uurtjes kunt ontspannen. Daarnaast zijn er een praktische houtopslag en een achterom aanwezig. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid, met een ruime oprit voor circa drie auto’s én directe toegang tot de dubbele garage. Een heerlijke buitenruimte met volop comfort, privacy en praktische mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– energielabel
– cv-ketel Vaillant 2011;
– bodemisolatie 2018;
– badkamer en waterontharder 2017;
– 14 zonnepanelen (260 Wp, 2014);
– grotendeels kunststof kozijnen 2011;
– gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2011;
– uitbouw woonkamer 2010;
– screens voorzijde boven en beneden elektrisch;
– dubbele garage (eerste garage + bovenverdieping met dakkapel 1999, tweede garage 2017).

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Er zijn op loopafstand goede sportvoorzieningen, een overdekt zwembad en een gezondheidscentrum. Hier woon je ver genoeg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar met een ideale ligging nabij het bruisende Leeuwarden. Met de auto ben je in 10 minuten in de stad of je pakt de fiets en neemt het fietspad over de oude spoorlijn. Ook de overige belangrijke uitvalswegen richting Dokkum, Heerenveen en Harlingen zijn makkelijk te bereiken. Tevens is er een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.