Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning in een rustige woonomgeving met volop leefruimte? Dan voel je je hier meteen thuis. Vanuit de lichte woonkamer kijk je vrij uit op een plantsoen en dankzij de schuifpui aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten. Aansluitend vind je hier de moderne keuken, een praktische bijkeuken en de garage. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met inloopkast, een complete badkamer met whirlpool en een veelzijdige tweede verdieping, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden met een terras en een berging met beschutte zithoek onder de overkapping. Daarnaast beschik je over een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom; een verrassend complete woning waar ruimte, comfort en woonplezier perfect samenkomen!

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. In de lichte woonkamer zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht. Aan de achterzijde is er toegang tot het terras en de tuin via de schuifpui. Aansluitend vind je hier een moderne keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, boiler, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de berging/garage met elektrische deuropener en carport aan de voorzijde.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de verrassend ruime verdieping met vier slaapkamers die volop mogelijkheden bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met schuifdeuren naar een aangrenzende kamer, ideaal als werk-, hobbykamer of inloopkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een kunststof dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Boven de garage bevindt zich een royale master bedroom met ruime inloopkast waarbij de hoge nok zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is uitgerust in fraaie kleurstelling met een inloopdouche, toilet, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafelmeubel en een verlichte spiegel. Vanuit de tussenhal leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de verdieping is een aparte technische ruimte gerealiseerd met de opstelling van de geiser en de heteluchtverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de slaapkamer en bergruimte op de tweede verdieping. De ruime opzet en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en veelzijdige extra kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de twee dakramen heeft de ruimte een prettige hoeveelheid daglicht.

Buitenruimte:
Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden met een ruim terras en zonwering aan de achtergevel, waardoor je op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Ook biedt de overkapping van de vrijstaande houten berging een beschutte zithoek, zodat je altijd diverse mogelijkheden hebt om buiten te genieten. De oprit aan de voorzijde met carport en de handige achterom zorgen een prettige bereikbaarheid van de woning en parkeergelegenheid op eigen erf.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– voornamelijk triple glas. Boven dubbelglas en HR++;
– verwarming d.m.v. heteluchtverwarming Brink Allure 2023;
– warmwater Vaillant geiser;
– Quooker en boiler;
– waterontharder;
– mechanische ventilatie;
– meterkast met glasvezelaansluiting en krachtstroom;
– keralit gevelbekleding 2023, kunststof dakkapel;
– keuken, badkamer en toilet 2018;
– voortuin aangelegd in 2021, achtertuin in 2018;
– royaal hoekperceel met vrij uitzicht op plantsoen.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.