Op zoek naar een instapklare, energiezuinige tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Graldastins 41 biedt het allemaal! Met vier slaapkamers, een praktische indeling, een sfeervol aangelegde achtertuin én de unieke mogelijkheid tot aankoop van een garagebox aan de overkant van de straat, is dit een heerlijk compleet gezinshuis. Dankzij het energielabel A, uitstekende isolatie en 10 zonnepanelen geniet je hier van wooncomfort en lage woonlasten. De lichte woonkamer met vrij uitzicht over het plantsoen, de moderne badkamer en de royale tweede verdieping maken deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en een handige trapkast. De lichte woonkamer heeft een vrij en ruimtelijk uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer en de ramen zijn voorzien van zonwering (uitvalscherm aan de voorzijde en screens aan de achterzijde). De halfopen keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een vernieuwde gaskookplaat (2024), combimagnetron, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Direct aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer, onderhoudsarme kunststof kozijnen met horren en screens met afstandsbediening. De moderne badkamer is geheel betegeld en functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping:
Via een open, vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De overloop is uitgerust met extra bergruimte en omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij een afsluitbaar luik bij de trapopgang kan de zolderverdieping eenvoudig worden afgesloten, wat ideaal is voor het warmtebehoud op de lagere verdiepingen. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer met een vaste kast perfect te gebruiken als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en vind je hier de omvormer voor de zonnepanelen.

Buitenruimte:
De beschutte achtertuin is met zorg en sfeer aangelegd en biedt veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging over de volle breedte van de tuin, uitgerust met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterdeur heb je bovendien direct toegang tot de achtergelegen steeg.

Garagebox (optioneel):
Er wordt separaat een garagebox aangeboden, direct aan de overkant van de straat. Deze praktische extra ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het veilig parkeren van de auto, maar ook uitstekend geschikt voor extra opbergruimte of voor de handige klusser.

Bijzonderheden:
– energielabel A, geeft extra hypotheekmogelijkheden;
– uitstekend geïsoleerd (spouwmuurisolatie met eps-korrels, vloerisolatie met chips);
– 10 zonnepanelen: 8 stuks uit 2018 en 2 stuks uit 2020;
– cv-ketel Remeha 2020, radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
– waterontharder aanwezig;
– comfortabele zonwering rondom (woonkamer voorzijde uitvalscherm, woonkamer achterzijde en 1e verdieping screens met afstandsbediening);
– eerste verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen met horren;
– overdracht kan circa eind maart 2027;
– LET OP: de vraagprijs is exclusief GARAGEBOX. De garagebox is los te koop voor € 22.500,- k.k.;

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.