Ben je op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning waar je comfortabel kunt wonen? Dan is dit precies wat je zoekt. Deze instapklare woning met garage biedt je volop leefruimte door de uitgebouwde sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers en verrassend veel praktische bergruimte. Dankzij de royale opzet is er ruimte voor iedereen, of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of extra hobbyruimte wenst. Buiten geniet je van een verzorgde tuin op het zuiden met veel privacy, een gezellig terras en volop plek om te ontspannen. Met energielabel A, 10 zonnepanelen en diverse recente vernieuwingen woon je hier bovendien duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de entree met hal, meterkast met waterontharder, toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer valt direct op dankzij de extra ruimte door de royale uitbouw aan de achterzijde. Een schuifpui en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, een heerlijk ruimtelijk gevoel en een naadloze aansluiting op de tuin. Daarnaast geven de lichte kleurstelling en stijlvolle pvc-vloer een moderne en rustige uitstraling. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), koelkast, magnetron, oven, 5-pits inductiekookplaat (2024) en afzuigkap, ideaal als je van koken houdt. Vanuit de hal bereik je bovendien de garage, voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur met een aparte loopdeur voor extra gemak. Via een achterdeur is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Via de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De complete badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een modern badkamermeubel.

2e verdieping:
Op de ruime overloop, die dankzij het zijraam heerlijk licht is, vind je de witgoedaansluitingen, cv-ketel en extra bergruimte. De vierde slaapkamer met twee dakramen is een ruimte die perfect is als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

Vliering:
Vlizotrap naar zolderberging.

Buitenruimte:
Buiten geniet je van een heerlijke, verzorgde tuin op het zuiden waar privacy en comfort centraal staan. Vanuit de woonkamer loop je zo het aangrenzende terras op, een fijne plek waar op warme dagen altijd een fijne plek in de schaduw hebt. Dankzij de groene beplanting ligt de tuin heerlijk vrij en geniet je volop van rust en privacy. Extra praktisch is de aanwezigheid van een houten berging en parkeergelegenheid aan de voorzijde, wat zorgt voor extra gemak.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– cv-ketel Intergas 2025;
– 10 zonnepanelen 2021;
– vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken 2021;
– waterontharder Remon 2023;
– uitbouw woonkamer 2021;
– achtertuin op het zuiden;
– gelegen in kindvriendelijk buurt nabij diverse sportvoorzieningen, zwembad, gezondheidscentrum, Stienser Bos en kinderboerderij.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder een gezondheidscentrum, sportcomplex met zwembad, kinderboerderij en het Stienser Bos maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is er goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushaltes) en is er een belangrijke uitvalsweg (N357) in de buurt. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.