Op zoek naar een woning waar je zó kunt intrekken én de komende jaren volop kunt genieten? Dan is dit er eentje om enthousiast van te worden! Deze verrassend ruime eengezinswoning combineert een moderne uitstraling met veel wooncomfort, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd, waaronder de keuken en cv-ketel, is voorzien van bodemisolatie en maar liefst 10 zonnepanelen. Met energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Kortom: een instapklare woning met volop ruimte, een fijne sfeer en alles wat je nodig hebt voor jarenlang zorgeloos woongenot!

Indeling:

Begane grondvloer:
Je komt binnen in de entreehal, die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en wastafel. De woonkamer is een fijne, sfeervolle leefruimte met een gezellige open haard, een laminaatvloer en strak gestucte wanden, vernieuwd in 2022. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast, ideaal voor het opbergen van je dagelijkse spullen. Aan de achterzijde staat de open keuken in directe verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het koken gezellig contact houdt met de rest van het gezin. De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging, voorzien van elektra en een loopdeur naar de achtertuin. Een praktische extra ruimte voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever uit het zicht houdt.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de inbouwspots en het dakraam is de badkamer bovendien prettig licht en sfeervol.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping, die dankzij de open indeling en twee dakramen volop mogelijkheden biedt. De ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, maar leent zich ook perfect als werk-, hobby- of studeerkamer. De vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de opstelling van de Intergas cv-ketel uit 2022.

Extern:
De verzorgde en sfeervol aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is netjes onderhouden, zonnig gelegen en biedt volop ruimte voor een terras, groen en gezellige zitplekken. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch en goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Instapklaar;
– Bodem isolatie 2022;
– Cv ketel Intergas 2022;
– 10 zonnepanalen 2023;
– Keuken 2022;
– Energielabel A.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.