Welkom bij deze 2/1-kapwoning in Stiens! Deze woning biedt een unieke kans voor handige kopers en liefhebbers van renovatieprojecten. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar beschikt over een uitstekende basis dankzij de fraaie ligging op een royale hoeklocatie. Gelegen aan één van de mooiste straten van Stiens, geniet u hier van rust, ruimte en veel privacy. Bovendien ligt de woning nabij het centrum van Stiens en zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, op korte afstand bereikbaar. Met 4 slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 655 m² biedt de woning volop mogelijkheden voor uitbreiding, een prachtige tuin of het realiseren van uw woonwensen.

Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren op een toplocatie? Dan is dit een buitenkans!

Indeling:

Begane grondvloer:
Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische vaste kast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een fraaie erker, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die op natuurlijke wijze in verbinding staat met de keuken. De keuken beschikt over een eenvoudige keukenopstelling en biedt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het toilet, de praktische kelderruimte, de achtertuin via een buitendeur en de aangebouwde berging.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de ruime bergzolder. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een sanibroyeur toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige bergruimtebehoeften. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt de zolder over natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Buitenruimte:
De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 655 m² en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of uitbouw. De vrijstaande houten garage met pannendak is bereikbaar via een eigen oprit en biedt praktische bergruimte of mogelijkheden voor hobby en klussen.
De diepe, beschutte tuin biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervol houten tuinhuisje. Dankzij de royale diepte van het perceel kunt u hier gedurende de dag genieten van aangename zonmomenten. Een heerlijke buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen en iedereen die graag in alle rust van het buitenleven geniet.

Bijzonderheden:
– Perceeloppervlakte 655 m²;
– Woning met veel potentie;
– Energielabel E;
– Aangesloten op beerput;
– Cv ketel 2014;
– De “As is, where is” clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.