Op een aantrekkelijke locatie aan de zuidkant van Stiens ligt deze ruime sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met royale uitbouw en garage, perfect voor gezinnen! Met 3 slaapkamers, een moderne keuken en een beschutte achtertuin biedt deze woning alles wat u zoekt. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten garage en een oprit met plek voor meerdere auto’s. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd. Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige wijk met uitstekende voorzieningen en uitvalswegen in de buurt? Lees dan verder!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning word je ontvangen in de ruime entree met hal, voorzien van een toilet met fonteintje en een meterkast. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de laminaatvloer en de sfeervolle speksteen-houtkachel. Aansluitend vind je de open keuken, afgewerkt met een plavuizenvloer en vloerverwarming. De keuken is modern en neutraal uitgevoerd en uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de geïsoleerde bijkeuken, die extra bergruimte biedt met kastruimte en een werkblad. Hier vind je ook de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een kleine bergzolder. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin, wat deze ruimte extra praktisch maakt.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping geniet je van een verrassend ruime indeling. De overloop is voorzien van airconditioning, zodat het ook tijdens warme dagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde vind je twee fijne slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamers. De badkamer biedt alle luxe die je nodig hebt, met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Een bijzondere extra is de hal/tussenruimte met vaste kasten aan weerszijden, die zorgt voor veel extra opbergruimte. De royale derde slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van twee Velux dakramen, waardoor het een lichte en uitnodigende ruimte is.

Buitenruimte:
In de beschutte achtertuin op het noordwesten kun je volop genieten van rust en privacy. De tuin is grotendeels betegeld en biedt meerdere terrasmogelijkheden, ideaal om op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De overstek van de uitbouw creëert bovendien een fijne, beschutte buitenruimte. Via de ruime achterom bereik je de vrijstaande houten L-vormige garage, voorzien van openslaande deuren. Deze biedt volop opslag- of hobbyruimte. De oprit aan de voorzijde is royaal genoeg voor meerdere auto’s, wat het geheel bijzonder praktisch maakt.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– CV-ketel Intergas, 2018 (huur);
– Airco overloop, 2019;
– Keuken, 2023;
– Schilderwerk buiten, 2021;
– Gevelbekleding en kunststof kozijnen boven, november 2023;
– Meterkast vernieuwd (9 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en pv-groep) 2023;
– Rolluiken aan achterzijde beneden;
– Aan achterzijde uitgebouwd, 2004;
– Gevels gereinigd en geïmpregneerd, 2004;
– Platte daken vernieuwd, 2004;
– Garage (2003);
– Gelegen in rustige wijk aan de rand van Stiens, nabij de uitvalswegen richting Leeuwarden, Dokkum en Harlingen.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.