Prachtige ruime hoekwoning gelegen aan een autovrije straat grenzend aan groenstrook. Met 4 slaapkamers, een keuken uit 2023, deels kunststof kozijnen en een keurig aangelegde tuin heb je hier een perfect huis voor het hele gezin. Aan de voorzijde vind je een plantsoen en speeltuin en het fietspad over de oude spoorlijn is om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen perfect voor lange zomerdagen en gezellige avonden. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een kokendwaterkraan. Hier kook je met gemak de heerlijkste maaltijden. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/washok met witgoedaansluitingen en een vaste kast, ideaal voor extra opslagruimte en het netjes uit het zicht plaatsen van wasmachine en droger.

1e verdieping:
Via de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinder-, werk- of hobbykamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel met bergruimte, een ruime inloopdouche en een toilet. Een fijne, praktische ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, waar zich een ruime slaapkamer bevindt. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht aanwezig en het infraroodpaneel zorgt voor extra comfort en een aangename warmte.
De verdieping beschikt daarnaast over een praktische open kastruimte en extra bergruimte met opstelling van de cv-ketel. Een volwaardige en multifunctionele etage die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Het sfeervolle vlonderterras vormt een fijne plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Met maar liefst twee overkappingen is er altijd een comfortabele zitplek, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin grenst aan gemeentegroen, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom en ligt zij nabij het fietspad over de oude Spoardyk, ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Een absolute meerwaarde is de grote zijtuin. Deze biedt volop extra buitenruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een speelplek, extra terras, moestuin of het realiseren van nog meer groen rondom de woning.

Bijzonderheden:
– energielabel B;
– cv-ketel Remeha 2020;
– grotendeels kunststof kozijnen;
– keuken 2023;
– tuinaanleg, schuttingen en veranda 2024;
– meterkast uitgebreid, 12 groepen 2023;
– glasvezelaansluiting;

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. In Stiens ben je weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.