In deze ruime vrijstaande woning in de groene en gewilde wijk ’t Heechhof geniet je van comfort, rust en volop ruimte. De stijlvolle inrichting en hoogwaardige afwerking zorgen voor een veelzijdige leefomgeving waarin je je direct thuis voelt. Dankzij volledige isolatie en 10 zonnepanelen ben je op de toekomst voorbereid. Kortom, een instapklare woning waar je zorgeloos kunt wonen!

De woning is gelegen in een rustige en aangename kindvriendelijke buurt in Stiens. Alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en medische diensten bevinden zich op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer (bushaltes) is goed bereikbaar en een belangrijke uitvalsweg (N357) is eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no-time in omliggende steden en dorpen bent. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de eerste verdieping, een moderne toiletruimte en de meterkast. De woonkamer straalt rust uit met strak afgewerkte wanden in frisse kleuren en een stijlvolle pvc-visgraatvloer – de perfecte plek om te ontspannen. De open keuken, uitgebouwd aan de achterzijde, heeft dubbele tuindeuren naar de tuin en een luxe zwarte keukenopstelling met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo door naar de aangebouwde kantoor- of hobbyruimte met uitzicht op de tuin – ideaal voor thuiswerken!

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers. De master bedroom is extra praktisch dankzij een vaste kastenwand. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloop-regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de zolder, een praktische opbergruimte voor al je spullen. Het dakraam zorgt voor daglicht en je vind hier de heteluchtverwarmingsunit.

Buitenruimte:
In de keurig verzorgde achtertuin kun je heerlijk relaxen op het terras of genieten van de buitenlucht. De tuin biedt rust en privacy en is ook toegankelijk via een achterom. De houten berging biedt praktische opbergmogelijkheden voor al je tuinspullen en fietsen en onder de overkapping kun je beschut genieten van de zon. Parkeren kan op eigen erf, de oprit biedt ruimte aan zeker 2 auto’s en voor bezoek is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat.

Bijzonderheden:
– energielabel B;
– uitbouw keuken 2021;
– pvc vloer begane grond en laminaat vloer 2021;
– heteluchtverwarming Brink 1993;
– cv-ketel Intergas 2019;
– kantoor met radiatoren en eigen cv-ketel;
– mechanische ventilatie;
– meterkast met 7 groepen en 3 x aardlek;
– Quooker Pro 3;
– dakbedekking plat dak vernieuwd in 2024;
– buitenstopcontact voor elektrisch laden;
– 10 zonnepanelen 2023, 400 Wp;
– binnen schilderwerk 2021.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.
Fijn wonen in Stiens. Dat kan hier goed! Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt. Hier vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels op loop-/fietsafstand. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N357) nabijgelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.