In deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage uit 2021, gelegen in de wijk Steenslân aan de rand van Stiens met achtertuin gelegen op het zuiden vind je de perfecte mix van comfort, luxe en ruimte. De woning biedt een veelzijdige leefruimte met stijlvolle inrichting en een uitstekend afwerkingsniveau. Hier ben je op de toekomst voorbereid want de woning is volledig geïsoleerd en energieneutraal door het gebruik van een warmtepomp, 27 zonnepanelen en vloerverwarming. De woning beschikt ook nog eens over kunststof kozijnen met drievoudig glas. Met andere woorden: deze comfortabele woning is instapklaar!

De woning is gelegen in een rustige en aangename kindvriendelijke buurt in Stiens. Alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en medische diensten bevinden zich op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer (bushaltes) is goed bereikbaar en een belangrijke uitvalsweg (N357) is eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no-time in omliggende steden en dorpen bent. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden.

Begane grond:
Bij het betreden van de woning kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de eerste verdieping, een moderne toiletruimte en de meterkast. De woonkamer heeft strak afgewerkte wanden in frisse rustige kleuren gecombineerd met een fraaie visgraatvloer, een perfecte plek waar je kunt lezen, tv-kijken of simpelweg relaxen.
Er is een open keuken met kookeiland en toegang tot de tuin door middel van een grote schuifpui. De keukenopstelling is uitgevoerd in zwart met greeploze deuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, stoomoven, combi-magnetron, vriezer, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de aangebouwde garage van 2,90 x 5,70 meter, voorzien van een kantel-/loopdeur.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, een moderne zeer luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de 2e verdieping deze verdieping wordt verwarmd middels radiatoren, die toegang biedt tot een slaapkamer, voorzien van een lichtstraat van dakramen. Daarnaast is er een technische ruimte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. De ruimte heeft tevens een opstelplaats voor de warmtepomp (lucht/water).

Buitenruimte:
In de keurig verzorgde, op het zuiden gelegen achtertuin kun je heerlijk relaxen onder de houten terrasoverkapping of genieten van de buitenlucht op het terras. De tuin is ook toegankelijk via de garage en een achterom. Parkeren kan op eigen erf, de oprit biedt ruimte aan zeker 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 146m2;
– Energielabel A++++;
– Gasloos;
– 27 zonnepanelen (zij- en achterzijde);
– Warmtepomp (lucht/water);
– Volledig geïsoleerd;
– Kunststof kozijnen met drievoudig glas;
– Vloerverwarming op de begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer;
– Achtertuin gelegen op het zuiden met achterom;
– Laadpaal aanwezig;
– Kindvriendelijke omgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.