Deze royale twee-onder-een-kapwoning met riante uitbouw aan de achterzijde biedt verrassend veel leefruimte, comfort én mogelijkheden. Met maar liefst zes slaapkamers, een aparte kantoor-/werkruimte en een praktische indeling is dit huis ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, maar ook voor wie graag werkt aan huis of gelijkvloers wil wonen. Dankzij de grote raampartijen geniet je binnen van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Achter het huis ligt een beschutte tuin met een fijne zithoek waar je volop kunt genieten van rust, zon en privacy. De ligging is perfect: op loopafstand van supermarkten, winkels en andere voorzieningen, en binnen enkele minuten ben je met de fiets of auto in het bruisende hart van Leeuwarden. Een huis dat echt alles in zich heeft – ruimte, rust en comfort – voor wie groot(s) wil wonen!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vind je direct de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de ruime woonkamer van ca. 45 m² met laminaatvloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op de straat. De halfopen keuken is voorzien van een royaal aanrechtblad met dubbele gootsteen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vaste kasten. Aansluitend bevindt zich een zeer royale slaapkamer (ca. 24 m²) met openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen – ook perfect te gebruiken als bijvoorbeeld tweede woonkamer, speelkamer of kantoor. Vanuit hier is er toegang tot een vaste kast met cv-ketel en de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de geïsoleerde berging/werkruimte (ca. 14 m²), momenteel in gebruik als kapsalon met eigen entree. Deze voormalige garage is multifunctioneel en uitstekend geschikt als praktijkruimte, kantoor of hobbyruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, vier slaapkamers (alle voorzien van horren) en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in warme, moderne kleuren met een stijlvolle inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met extra bergruimte. Op deze tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 14 m², voorzien van een wastafelmeubel en veel natuurlijk licht dankzij twee grote Velux dakramen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde, beschutte achtertuin van ca. 8 meter diep en 10,5 meter breed ligt op het noordoosten en biedt volop rust en privacy. Onder de sfeervolle overkapping vind je een zonnige zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, ongeacht het weer. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een achterom, buitenkraan en meerdere elektrapunten – ideaal voor tuinverlichting of buitenkeuken. De praktische berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit en een nette voortuin, gelegen aan een rustige ventweg met groenstrook en vrij uitzicht, wat zorgt voor een prettige en open ligging in de straat.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– cv-ketel, Intergas 2018;
– spouwmuurisolatie aangebracht in 2022;
– badkamer vernieuwd in 2020;
– aanbouw en slaapkamer ca 1996;
– grotendeels kunststof kozijnen en onderhoudsarme materialen (keralit);
– elektrische installatie: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom;
– buitenzonwering d.m.v. rolluiken: achterzijde van de woonkamer bij de schuifpui, zonkant van de serre en slaapkamers aan de voorzijde op de 1e verdieping.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen. Fijn wonen in Stiens, dat kan hier goed! Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt. Hier vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels op loop-/fietsafstand. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N357) nabijgelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.