UPDATE 4-9-2024: WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING WORDEN ER OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND.
Natuurlijk kunt u uw belangstelling aan ons kenbaar maken. Indien u een mail naar ons stuurt wordt u op de reserve lijst geplaatst en wordt u direct geïnformeerd mocht de woning toch niet verkocht worden.

Aan open vaarwater, op geweldige fraaie woonstand gelegen vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grondvloer. De woning is gelegen aan de Dokkumer Ee met prachtig landschap en vergezicht. Het beroemde Elfstedenbrugje van Bartlehiem ligt op wandelafstand. De tuin aan de achterzijde heeft veel privacy en beschikt over een prachtige houten schuur. De woning is geschikt om aan de achterzijde uit te breiden voor meer woonoppervlakte. Bent u op zoek naar een unieke plek met vele mogelijkheden om uw eigen droomhuis te realiseren, een permanent vakantie gevoel en rust en ruimte? Kom deze woning bekijken, laat u verrassen en ervaar de rust en ruimte op nog geen 15 auto minuten van Leeuwarden!

Indeling:

Begane grondvloer:
Via de achterdeur komt u binnen in de berging waar de cv ketel staat opgesteld;. Vanuit de berging komt u in de hal waar u toegang hebt tot de badkamer en keuken. De keuken geeft toegang tot een multifunctionele ruimte, via deze ruimte heeft u toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een mooie schouw met authentieke potkachel welke buiten gebruik is. De voordeur is in het verleden dicht gemaakt, zodat extra woonruimte is ontstaan.

Eerste verdieping:
De luiken in het plafond in de berging en keuken geven u toegang tot twee ruimtes welke nu fungeren als bergruimte. De ruimte boven de woning kan worden verbouwd tot extra slaapkamer.

Extern:
De woning is voorzien van een eigen oprit waar uw auto geparkeerd kan worden. De achtertuin is beschut en beschikt over veel privacy. De tuin is voorzien van een houten schuur met openslaande deuren waar u makkelijk uw tuinspullen, fiets(en) of scootmobielen kunt stallen.

Bijzonderheden:
– Cv ketel is een intergas kombi kompakt HRE 28/24 bouwjaar 2009;
– Unieke ligging aan de Dokkumer Ee ;
– Septic tank aanwezig;
– Potkachel in de woonkamer is niet aangesloten;
– Houten schuur (2016);
– Een niet-zelfbewoningsclausule’ en de ‘As is Where is’ (ouderdomsclausule) clausule zijn van toepassing.

Tichelwurk:
Het buurtschap Tichelwurk is gelegen ten noorden van Leeuwarden en ligt tussen Wyns en Bartlehiem aan de Dokkumer Ee. Dit is vanouds een belangrijke scheepvaartverbinding, waarbij vroeger naast de vele vrachtschepen ook de trekschuit voor het personenvervoer werd ingezet. Tegenwoordig is de Dokkumer Ee belangrijk voor de pleziervaart en maakt het ook onderdeel uit van prachtige fiets-, wandel-, auto- en vaarroutes van de Elfstedentocht.
Het buurtschap Tichelwurk heeft zijn naam te danken aan de Wynser Tichelwurk. Een steenfabriek welke tot 1920 in gebruik was en welke een van de laatste steen- en tegelfabrieken van Friesland was. Tichelwurk 7 is gebouwd in 1850 als arbeiderswoning voor werknemers van de steenfabriek. De woning kon destijds 2 gezinnen herbergen. Er heeft in het verleden zelfs een gezin met 12 kinderen in gewoond. Tijden veranderen, maar het goede is bewaard gebleven op Tichelwurk.

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarderadeel. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker, DA (Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.