In het fijne dorp Stiens staat deze fraaie twee-onder-een kapwoning te koop. Perfect voor gezinnen en families beschik je hier over maar liefst 5 (slaap)kamers, een fijne tuin, inpandige garage, luxe badkamer, dakterras en gewoon veel ruimte. Is dit uw droomwoning? Maak dan meteen een afspraak voor een bezichtiging!

Ook de locatie is top, Stiens is een gezellig dorp en je woont hier op loopafstand van het winkelcentrum waar je alle voorzieningen kunt vinden. Daarbij woon je praktisch tegenover een openbare basisschool en zijn er meer in de buurt te vinden, wat dit ook een zeer kindvriendelijke omgeving maakt. Voor wie Stiens eens uit wil, heb je vlakbij de afslag naar de N357 waarmee je zowel met de auto als bus zo in Leeuwarden zit.

Begane grond:
Je bereikt het huis via je eigen oprit, waar de voordeur onder een afdak te vinden is. Eenmaal binnen kom je uit op een knusse hal, voorzien van donkergrijs laminaat en licht gesausde wanden. Hier vind je de meterkast, het toilet en de deur naar de living.
De living is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en biedt een hoop ruimte voor een riante zithoek. Voor extra sfeer is aan de schuine muur de schouw behouden waar een bioethanol voorzethaard in is geplaatst. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van het huis, met daarnaast de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, met een zwart granieten L-vormig aanrecht en allerlei moderne inbouwapparatuur. Zo vind je hier een gasfornuis in de hoek met daarboven een afzuigkap, maar ook een oven, vaatwasser en koelkast ontbreken niet. Vanuit de keuken kun je nog naar de bijkeuken die tevens dienst doet als wasruimte en de opstelruimte voor de cv ketel. Ook vind je hier nog een deur naar de omvangrijke garage. Als laatste is er naast de eetkamer nog een fijne zithoek gecreëerd voor de openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
De trap vanuit de hal brengt je op een centrale overloop waar vandaan alle kamers van deze verdieping te bereiken zijn. Hier vind je dan ook 4 (slaap)kamers en recht tegenover de trap bevindt zich de badkamer.  Deze is zeer ruim en licht zowel dankzij de lichte grijze plavuizen als het grote dakraam. Hier heb je de beschikking over een riante douchecabine, zwevend toilet en een tweetal design wastafels op een kast meubel. De slaapkamer links van de badkamer is de grootste en daarmee bestempeld tot ‘master bedroom.’ Hier heb je niet alleen de ruimte, ook beschikt deze kamer over een riant dakterras boven de garage, deze is later in 2007 geplaatst. Met de achterzijde van het huis op het noordwesten kun je fijn genieten van de avondzon. De overige drie kamers zijn verschillend van grootte, met als enige overeenkomsten dat ze allemaal voorzien zijn van dezelfde lichte laminaatvloer, waarbij die van de master bedroom meer bij de badkamer kleurt. De kleinste kamer heeft een vloeroppervlak van 7 m2, wat al een fijne kinderkamer is. De overige twee zitten om en nabij de 11 m2, waar je daardoor nog meer mogelijkheden hebt. Voor elke leeftijd of toepassing is hier wel een kamer te vinden, daarnaast is er ook nog een zolderkamer.

Tweede verdieping:
Via de tweede trap kom je uit op een multifunctionele zolder. Als eerste is er een vertrek die dient als opberg ruimte, met daarna achter zijn eigen deur nog een 5e kamer. Het hoge dak biedt alsnog een hoop beweegruimte, waarbij bijna 9 m2 aan vloeroppervlak meer dan genoeg ruimte bieden voor een tweepersoonsbed. Dankzij het schuine dak is er achter de knieschotten nog extra opbergruimte mogelijk gemaakt.

Buitenruimte:
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt zowel een betegeld terras onder een pergola, als fijn grasveld en een vijver, veel tuinier grond en zelfs links in het midden nog een handige houten berging. Zo is hier voor elk moment van de dag wel een fijn plekje te vinden.

Bijzonderheden:

–    riante, instapklare twee-onder-een kapwoning
–    bouwjaar woning 1994
–    5 (slaap)kamers
–    inpandige ruime garage
–    aanbouw woonkamer en opbouw garage gerealiseerd in 2004
–    cv ketel Nefit topline van 2007, nieuwe onderdelen cv ketel 2018
–    10 stuks zonnepanelen 2017
–    houten berging 2021
–    badkamer gemoderniseerd in 2019
–    luxe keuken en badkamer
–    fijne tuin op het noordwesten
–    op loopafstand van winkelcentrum
–    vlakbij afslag naar N357 richting Leeuwarden

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.