Op een unieke plek, nabij de Waddenzee gelegen vrijstaande woonboerderij met rondom een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De woonboerderij is nieuw gebouwd in 2017 en de reeds bestaande schuur is gerenoveerd, hierbij is gebruik gemaakt van authentieke bouwstijlen en materialen. Het landleven staat hier centraal, beleef de seizoenen, de prachtige wolkenpartijen en de weidsheid van dit gebied. Fruit pluk je in eigen tuin en ‘s avonds geniet je van de ondergaande zon vanaf het overkapte terras. Met een volledige isolatie en 16 zonnepanelen is de woning energiezuinig. De prachtige foto’s spreken voor zich maar wil je echt ervaren hoe het hier is, maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree, hal met vide en dakraam, garderobe nis, meterkast, trapkast en ruim toilet. Royale L-vormige woonkamer met raampartijen aan alle zijden wat zorgt voor veel lichtinval en rondom vrij uitzicht over de landerijen. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Moderne SieMatic keuken met spoeleiland, voorzien van hoogwaardige kwaliteitsapparatuur en granieten keukenblad. De keuken is uitgerust met een uitschuifbare koelkast, vaatwasser, kookplaat met inductiekookzones gecombineerd met een gaswokbrander en afzuigkap. De dubbele openslaande deuren in de keuken zorgen voor een verbinding met de tuin. Bijkeuken met kastenwand, inbouwoven, uitstortgootsteen en witgoed aansluiting.

1e verdieping:
Vanaf de overloop met royale vide is er toegang tot een berging met cv-ketel, 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet en extra inbouwkast. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en geeft toegang tot de vliering. De badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel met geïntegreerde verwarming en verlichting, luxe kranen, regendouche, inbouwspots en een dakraam. Op de verdieping is er een weids uitzicht waarbij ‘s avonds de verlichting van de vuurtorens van een aantal Waddeneilanden zichtbaar is.

Buitenruimte:
Via het royale toegangspad kom je in de keurig aangelegde tuin gelegen rondom de woning, volledig omheind door een sloot en hekwerk. Geniet van de vele zitplekjes die de tuin te bieden heeft of op het zonnige terras. Voor een idyllisch uitzicht en de ondergaande zon kun je terecht onder de rietgedekte overkapping met stroompunten en verlichting. De tuinkas van 3 x 4,5 meter, voorzien van stroom, veiligheidsglas en 2 regentonnen, geeft je de mogelijkheid voor het kweken van eigen groente en fruit. Verder vind je op het erf een grote schuur van ca. 14 x 11 meter met 16 zonnepanelen, stroomaansluitingen en een waterkraan.

Bijzonderheden:
– Authentieke bouwstijlen, waaronder kozijnen in Amsterdamse stijl, (raam-/deur) dorpels en vensterbanken (binnen en buiten) uitgevoerd in Belgisch hardsteen, authentiek siermetselwerk (boerenvlechtwerk, hanekam);
– Voorhuis voorzien van dakpannen, het achterhuis heeft een rieten kap met streekgebonden Uilebord;
– 16 zonnepanelen;
– Zinken dakgoten;
– Bestaande schuur gerenoveerd; nieuw dak, gebruik van geïmpregneerd douglas hout;
– De ramen in Amsterdamse stijl zijn draai-/kiepramen, alle ramen hebben HR++ beglazing;
– Verwarming d.m.v. CV-ketel (Intergas, 2017), vloerwarming gehele begane grond en badkamer, radiatoren in slaapkamers;
– Waterontharder;
– Meterkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
– Aangesloten op diepriool;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Verhoogde ligging t.o.v. de akkers;
– Fundering is onderheid;
– Drainage rondom de woning;
– De mogelijkheid bestaat om wonen te combineren met kleinschalige bedrijfsactiviteiten.

Omgeving:
Dit gedeelte van de Nieuwbildtdijk valt onder het dorp Oudebildtzijl (Ouwe-Syl op z’n Bildts). Het dorp heeft meer dan 900 inwoners, er zijn vele ondernemers gevestigd en er is een actief verenigingsleven. Het dorp heeft een eetcafé, hotel, sportvelden en een basisschool met peuterspeelzaal. Samen met de bebouwing aan de Nieuwebildtdijk heeft deze omgeving een rijke historie met karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt langs de oude zeedijken. Hier zijn veel markante plekken, galeries, gezellige cafés en eetgelegenheden te vinden. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en kenmerkt zich door zijn weidsheid, vergezichten, prachtige wolkenpartijen en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op een steenworp afstand vind je “It Noarderleech”, dit grootste aaneengesloten kweldergebied van Europa is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “UNESCO Werelderfgoed”. De gezellige historische Friese steden zoals Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ca. 30 autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen grotere dorpen zoals Sint Annaparochie en Stiens voldoende winkelaanbod.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.