Vrijstaand wonen met ruimte, zon en volop mogelijkheden, op loopafstand van het centrum van Stiens! Deze woning staat op een royaal perceel en beschikt over drie slaapkamers, een ruime DUBBELE GARAGE en een heerlijke tuin met terras op het westen waar je lang van de zon kunt genieten. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en met een woonkamer die bovendien kansen biedt voor uitbreiding, klaar om naar eigen smaak te moderniseren. Dit is een plek waar je jouw eigen droomhuis kunt creëren!

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met een wenteltrap naar boven, een toilet en de meterkast, toegang tot de lichte woonkamer met veel daglicht dankzij de vele ramen en de deur naar de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, geiser en toegang tot de achtertuin. Extra fijn is de grote dubbele garage met betonvloer, twee individuele garagedeuren waarvan één elektrisch bedienbaar, een handige werkhoek, een zolderberging via vlizotrap en een deur naar de zijtuin, ideaal voor hobby, opslag of gewoon lekker veel ruimte!

1e verdieping:
Via de overloop met vaste kast en vlizotrap naar de tweede verdieping bereik je drie slaapkamers, alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast, gevelkachels en kunststof kozijnen. Eén slaapkamer biedt toegang tot het platte dak. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel.

2e verdieping:
Op de ruime overloop valt het licht binnen via het dakraam, daarnaast vind je hier een multifunctionele ruimte, ook voorzien van een dakraam en perfect als extra opslagruimte.

Buitenruimte:
Je geniet hier van een royale tuin rondom de woning, fraai aangelegd met kleurrijke borders, nette bestrating en een eigen oprit. Achter de garage vind je een zonnig terras op het westen, ideaal om ’s middags en ’s avonds van de zon en buitenlucht te genieten.

Bijzonderheden:
– energielabel G;
– verwarming d.m.v. gaskachels;
– warmwater d.m.v. geiser Vaillant;
– muurisolatie d.m.v. parels 2011;
– vloerisolatie d.m.v. tempexplaten;
– grotendeels v.v. kunststof kozijnen;
– zonneschermen beneden hand bediend;
– dubbele garage met één elektrische garagedeur;
– royale fraai aangelegde tuin.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.