Aan een van de leukste straten in de kindvriendelijke wijk ’t Heechhof staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op het zuidwesten. De benedenverdieping straalt warmte en sfeer uit dankzij fraai afgewerkte muren in warme kleuren en een prachtige parketvloer. De woning biedt volop ruimte met 5 slaapkamers, waaronder een extra slaap-/werkkamer boven de garage, ideaal voor werk of hobby. Na een drukke dag kun je heerlijk ontspannen in de vrije, groene omgeving of genieten van een drankje op het zonnige terras. Deze moderne woning is perfect voor een fijn gezinsleven!

Grijp deze unieke kans om te wonen op een prachtige locatie in een stijlvol afgewerkte woning met maar liefst 160 m² aan woonruimte. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de sfeer van dit huis!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de zij-entree komt u in de hal met trapkast, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer biedt een fijne leefruimte en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, die doorloopt naar de garage. De garage beschikt over een sectionaaldeur aan de achterzijde, die direct aansluit op de minirotonde, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot vier comfortabele slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er toegang tot het in 2001 gerealiseerde gedeelte boven de garage. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een doorgang naar een riante hobby-/werkkamer, ideaal voor werk, studie of ontspanning.

2e verdieping
Een vaste trap leidt naar een ruime overloop met de opstelling voor de cv-ketel. Vanaf de overloop is er toegang tot een royale vijfde slaapkamer.

Buitenruimte:
De tuin is met zorg aangelegd en biedt een prachtige combinatie van beplanting en hagen aan de voor- en zijkant, wat zorgt voor optimale privacy op het terras. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Volledig geïsoleerd;
– CV-ketel, Atag, 2021;
– Meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars en aparte kookgroep;
– Schilderwerk 2024;
– Zonnige tuin op het zuiden/zuidwesten;
– Gunstige ligging in plan `t Heechhof nabij basisschool, buitenschoolse opvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen;
– De woning is aan één zijde volledig vrij gelegen aan een minirotonde waar meerdere huizen aan staan.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.