Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle en multifunctionele woning in het centrum van Stiens? Dan is deze woning aan de Kakewei 3 iets voor u! Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 215m2 en is gelegen op een royaal perceel van 535m2. Het hoofdgebouw heeft vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een gezellige woonkamer, een moderne keuken, een eetkamer en een serre. De woning is smaakvol ingericht en is op dit moment in gebruik als Bed & Breakfast. Dit betekent dat u de mogelijkheid heeft om een extra inkomen te genereren of gasten te ontvangen. Dit is ook een ideale woning voor samengestelde gezinnen, mensen die een bedrijf aan huis hebben of voor mensen die extra ruimte voor een hobby zoeken.

Bovendien heeft de woning een zelfstandige woonstudio op het perceel met slaapgelegenheid voor 2 personen, voorzien van een wastafel, eigen douche en toilet. Deze studio is perfect voor een tiener, een au pair of een logé. De woning is in 1995 volledig herbouwd en heeft een energielabel A, wat betekent dat u kunt genieten van een comfortabel en duurzaam huis. De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van het dorp en op korte loopafstand van alle voorzieningen die Stiens te bieden heeft, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Kortom, deze woning heeft alles wat u zoekt en meer! Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. U zult versteld staan van de charme en de mogelijkheden van deze woning. Dit is uw kans om uw droomhuis te vinden!

Indeling:

Begane grondvloer:
Deze woning heeft een entree, een toilet met wastafel, een woonkamer met pelletkachel, een keuken met vaatwasser, close-in boiler van 10 liter uit 2023, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, een eetkamer met houtkachel en ensuite deuren, een serre met pelletkachel en openslaande deuren, een hal met trapopgang, een slaapkamer beneden, een badkamer met toilet, douche en een wastafelmeubel. Tevens geeft de hal toegang tot een slaapkamer op de eerste verdieping (achterzijde) met eigen toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping (voorzijde) zijn er vier slaapkamers, een badkamer met bad, toilet, douche en een kastruimte. Drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Buitenruimte:
De woning is gelegen op een perceel van 535m2. Naast het hoofdgebouw beschikt de woning ook over een zelfstandige woonunit welke nu gebruikt wordt voor de Bed & Breakfast. Deze zelfstandige woonruimte heeft een eigen toilet, douche, wastafelmeubel en verwarming door middel van een gaskachel. Naast deze woonunit is er nog een externe houten berging en een houten schuur aanwezig.

Bijzonderheden:
– De woning is in 1995 volledig herbouwd;
– Het hoofdgebouw beschikt over vijf slaapkamers;
– De woning beschikt over drie pelletkachels;
– Zonnepanelen 9 stuks uit 2012;
– Badgeiser Nefit uit 2013 (externe woonunit);
– Close-in boiler 10 liter uit 2023 (keuken);
– Cv combiketel Nefit 2018;
– Serre gebouwd in 2011;
– Kunststof dakkapel achterzijde 2007;
– Waterput 10m diep;
– Energielabel A;
– Keuken 2018;

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige stadscentrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Perfect voor alleenstaanden, koppels en iedereen die de gemakken van gelijkvloers wonen wil benutten.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelroutes om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.