Welkom bij deze ruime en goed onderhouden gezinswoning, gelegen op een fijne locatie met alle comfort die je mag verwachten! De woning biedt een lichte en sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne keuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Boven vind je vijf slaapkamers en een complete, modern afgewerkte badkamer met dakkapel. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en zorgt voor optimaal buitenleven met diverse zithoekjes, een royaal zonnescherm en een houten berging. De woning heeft een woonoppervlakte van 143 m2 en extra bergruimte op de zolder. Met 23 zonnepanelen, een laadpaal, waterontharder en uitstekende isolatievoorzieningen is deze woning klaar voor de toekomst!

De woning is gelegen in een rustige en aangename kindvriendelijke buurt in Stiens. Alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en medische diensten bevinden zich op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer (bushaltes) is goed bereikbaar en een belangrijke uitvalsweg (N357) is eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no-time in omliggende steden en dorpen bent. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met garderobe-nis, toilet en een handige bergkast met waterontharder. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een strakke PVC vloer en een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser en koelkast en nodigt uit tot gezellige kookmomenten. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin én de garage, waar de cv-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen zijn geplaatst. De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, die je geheel naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbykamer. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een designradiator. Dankzij de dakkapel met elektrisch zonnescherm geniet je hier van extra ruimte en veel natuurlijk licht.

Zolder:
Via de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Deze royale zolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop bergruimte voor al jouw seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht maar binnen handbereik wil opbergen.

Buitenruimte:
In de zonnige achtertuin op het zuidwesten geniet je volop van het buitenleven op het terras of een van de gezellige zithoekjes, terwijl een royaal zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt. De houten berging biedt praktische opbergruimte voor tuinspullen en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde tuin en een oprit met ruimte voor twee auto’s, voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– verwarming d.m.v. cv-ketel Intergas, 2024 en hoogrendements houtkachel, 2020;
– vloerisolatie EPS korrels, 2018;
– spouwmuurisolatie 2022;
– HR++ glas en triple HR glas;
– 23 zonnepanelen, geplaatst deels 2021 en deels 2022;
– zuidgevel en dakkapellen van kunststof, 2016, overige kozijnen hardhout;
– kajuiten en zuidgevel voorzien van screens;
– horren aanwezig bij schuifpui, slaapkamers en badkamer;
– zonnescherm 2023;
– plat dak van huis vernieuwd met EPDM en geïsoleerd in 2016;
– krachtstroom aanwezig;
– waterontharder 2020;
– geïsoleerde aluminium openslaande garagedeuren 2021;
– laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
– badkamer en keuken vernieuwd in 2016;
– glasvezel internet aanwezig.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.
Fijn wonen in Stiens. Dat kan hier goed! Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt. Hier vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels op loop-/fietsafstand. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N357) nabijgelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.