Welkom in deze instapklare, energiezuinige en moderne woning in de gewilde wijk d’ Oriënt! Deze uitstekend onderhouden woning uit 2017 biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte en duurzaamheid. Met 3 slaapkamers, een royale uitbouw en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die zorgeloos willen wonen. Dankzij de moderne bouw en goede isolatie geniet je hier van lage energielasten en optimaal wooncomfort. Gelegen dichtbij voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer, voorzien van airconditioning, plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne ruimtelijke beleving. De open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2024), gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Via de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin.
Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale uitbouw, die zowel vanuit de woning als via de tuin toegankelijk is. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een tuinkamer, werkruimte of logeerkamer. De ruimte is voorzien van airconditioning en sfeervolle inbouwspots in het plafond.

1e verdieping:
Via de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende alle seizoenen. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een wastafel, ligbad, douche en een tweede toilet. Een praktische en comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de praktische zolderberging bereikbaar. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is tevens voorzien van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een beschutte en verzorgde achtertuin, gunstig gelegen aan een gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor je op zonnige dagen altijd een fijne plek in de schaduw kunt creëren. Daarnaast is er een sfeervolle zithoek met pergola, uitgerust met een harmonica schaduwdoek een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
Praktisch is de aangebouwde berging met extra brede deuren van maar liefst 1,20 meter aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is de berging uitstekend toegankelijk en ideaal voor het stallen of verplaatsen van fietsen, tuinmeubilair of andere grote spullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– energielabel A+;
– krachtstroom;
– cv-ketel ATAG 2017;
– vloerverwarming begane grond;
– airconditioning in alle verblijfsruimten;
– mechanische ventilatie in badkamer, keuken, toilet;
– 19 zonnepanelen met 3 fase omvormer 2020;
– kunststof kozijnen met Velux horren;
– schuur, pergola en uitbouw 2023;
– uitbouw volledig geïsoleerd, behalve de glazen pui;
– EV-lader bij de oprit;
– gelegen aan autoluwe straat met parkeerterrein om de hoek.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. In Stiens ben je weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.