Deze riante in 2022 gebouwde energiezuinige vrijstaande woning is gelegen in plan “Rietbuurt” in Franeker. De woning staat in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en is gelegen aan open vaarwater met verbindingen naar onder andere het Waddengebied en het waterrijke gebied rond Franeker. De woning kenmerkt zich door zijn robuuste en degelijke bouwstijl, waarbij de eigenschappen modern, licht, ruim, strakke afwerking en neutrale kleuren de woning typeren. Aan energiezuinigheid is volop gedacht, de woning is volledig geïsoleerd, gasloos en beschikt over 10 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming wat resulteert in een A+++ label. De glazen tuinkamer van 3,5 x 6 meter is een verlenging van je leefruimte en geeft de woning extra meerwaarde. Geen zin of tijd om op een nieuwbouw woning te wachten? Dan is dit je kans, deze woning is instapklaar!

De bereikbaarheid is uitstekend, het station is op 11 minuten en de Supermarkt Poiezs op 10 minuten loopafstand. Het (winkel-) centrum bevindt zich op 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Via de uitvalswegen ben je met de auto binnen 15 minuten in Harlingen en 20 minuten in Leeuwarden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Binnenkomst via de entree in de hal met trap naar de 1e verdieping, sfeervolle toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de achterwand van het toilet is betegeld en de wanden zijn voorzien van Italiaans stucwerk. Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, aparte groep voor de warmtepomp, zonnepanelen en kookgroep.
Woonkamer met dubbele deuren naar de glazen tuinkamer; de tuinkamer is voorzien van keramische vloertegels, dimbare spotjes, glazen schuifwanden en plissé-hordeuren. Open keuken voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vriezer en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging waar de opstelling is voor de warmtepomp, boiler en waterontharder, ook is hier een wasmachine/droger aansluiting. De gehele begane grond, inclusief de berging is voorzien van gietvloeren met vloerverwarming.

Verdieping:
Via de vaste trap kom je op de royale overloop met dakkapel, deze ruimte is voorzien van diverse stroompunten met internetaansluiting zodat je hier een werkplek kunt realiseren. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers en de ruime badkamer met een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en ventilatiesysteem.

Vliering:
Door middel van een vlizotrap is de ruime vliering te bereiken, hier vind je de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit.

Buitenruimte:
De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten grenst aan open vaarwater en is naar eigen smaak in te richten. De helft van het water behoort tot het perceel, wat de mogelijkheid biedt om eventueel een steiger aan te leggen.

Bijzonderheden:
– Energielabel A+++
– 10 Zonnepanelen;
– Mechanische ventilatie;
– Waterontkalker;
– Gietvloeren begane grond en 1e verdieping (behalve badkamer);
– Gehele begane grond voorzien van vloerwarming, ook in de berging;
– Sunscreens voorzijde woning;
– Rolluiken slaapkamers boven;
– Slaapkamers zijn voorzien van Velux uitzet tuimeldakramen met verduisterend gordijn;
– Toegangspoort met afsluitbare deur;
– Stijgeraanleg mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.