Dit zijn de belangrijkste veranderingen in 2025
De woningmarkt blijft ook in 2025 volop in beweging. Zowel kopers als verkopers krijgen te maken met veranderingen die van invloed zijn op de huizenprijzen, hypotheekmogelijkheden en het overheidsbeleid. In deze blog geven we een overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen.
Neem contact met ons opDe huizenprijzen in Friesland blijven in 2025 stijgen, zij het in een gematigder tempo dan in voorgaande jaren. Analisten voorspellen een gemiddelde prijsstijging tussen de 3% en 7%. Deze prijsstijgingen worden voornamelijk gedreven door het aanhoudende woningtekort en de relatief lage hypotheekrentes.
Na een periode van stijgende rentes in 2023, voorzien analisten voor 2025 een stabilisatie of lichte daling van de hypotheekrente. Lagere rentes maken hypotheken betaalbaarder, waardoor meer kopers de markt kunnen betreden en hogere biedingen kunnen doen. Dit versterkt de vraag op de huizenmarkt en kan de prijzen verder opdrijven.
Overheidsbeleid en woningbouw in Friesland
Het kabinet heeft plannen om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen, met een investering van €5 miljard om de woningnood aan te pakken. Daarnaast wordt €2,5 miljard gereserveerd om nieuwe woningen goed bereikbaar te maken. In Friesland kunnen de komende acht jaar zo’n 17.500 woningen worden gebouwd, zoals vastgelegd in de Friese regionale woondeals. Deze afspraken zijn het resultaat van een samenwerking tussen Friese gemeenten, de provincie en het Rijk.
Hogere NHG-grens en voordelen voor verduurzaming
Vanaf 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000, met een extra verhoging tot €477.000 voor woningen waarin energiebesparende maatregelen worden getroffen. Daarnaast verlaagt de borgtochtprovisie van 0,6% naar 0,4%, wat een besparing betekent voor huizenkopers die onder deze garantie vallen. Voor starters biedt dit extra mogelijkheden om een eerste woning te financieren. Duurzaamheid speelt een groeiende rol op de woningmarkt. Woningen met energielabels A of B blijven populair, en de overheid stimuleert verduurzaming door subsidies en regels. Dit kan voor verkopers een goede reden zijn om energiebesparende maatregelen te overwegen, zeker omdat duurzame woningen vaak aantrekkelijker zijn voor kopers.
Betaalbaarheid en toegankelijkheid
Ondanks de inspanningen om de woningmarkt toegankelijker te maken, blijft betaalbaarheid een uitdaging, vooral voor starters en huishoudens met lagere inkomens. Het kabinet stelt structureel €500 miljoen extra ter beschikking voor het vereenvoudigen van de huurtoeslag, met als doel de bestaanszekerheid voor de laagste inkomens te waarborgen. De woningmarkt in Friesland in 2025 kenmerkt zich door gematigde prijsstijgingen, veranderende hypotheekrentes en overheidsmaatregelen gericht op het vergroten van het woningaanbod en het verbeteren van de betaalbaarheid. Voor zowel kopers als verkopers is het belangrijk om op de hoogte te blijven van deze ontwikkelingen en hun strategieën dienovereenkomstig aan te passen. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op en we helpen u graag.
Dit zeggen klanten over Libbe Duinstra
