Welkom in deze uitzonderlijke woning waar comfort, elegantie en doordachte functionaliteit naadloos samenkomen. Achter de verzorgde gevel wacht een verrassend ruime en stijlvolle leefomgeving, met onder andere twee slaapkamers op de begane grond, een schitterende, lichtovergoten woonkamer met en-suite deuren, en een keuken die uitnodigt tot culinair genieten én samenzijn. De vele extra’s – zoals een sfeervolle biljartkamer, dubbele garage, carport, vloerverwarming, en een prachtig aangelegde tuin met diverse zithoeken – maken dit een huis dat meer biedt dan alleen woonruimte: het is een levensstijl. Met energielabel A, modern comfort en een afwerking van hoog niveau vormt deze woning een prachtig geheel – ook zeer geschikt als kangoeroe woning of voor een praktijk aan huis.

Indeling:

Begane grond:
Stap binnen in een woning die comfort, stijl en ruimte moeiteloos combineert: via de keurige entree betreedt u de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang, die toegang biedt tot zowel een royale slaapkamer op de begane grond als de royale lichtovergoten woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen, luxe plavuizenvloer en elegante en-suite deuren voor een sfeer van klasse. De aangrenzende keuken biedt niet alleen ruimte voor een gezellige eethoek, maar is ook voorzien van openslaande deuren naar de tuin én een complete set inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage, die doorloopt naar een sfeervolle biljartkamer, ook geschikt als hobby- of slaapkamer, met openslaande deuren naar het overdekte terras. Als kers op de taart beschikt de woning over een tweede, aangebouwde garage met elektrische deur én een royale carport – een thuis waar elegantie en functionaliteit samenkomen.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping wordt u verrast door een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een vaste kastenwanden voor optimaal comfort en bergruimte. De royale badkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval, een elegant hoekligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot badkamermeubel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische berging met cv-opstelling en extra kastruimte – een perfecte balans tussen ruimte en functionaliteit.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde achtertuin is een ware oase van rust en comfort, met meerdere sfeervolle zithoekjes waar je in alle privacy kunt genieten van de ondergaande zon. Op het terras direct grenzend aan de woning beleef je het ultieme buitenleven – of je nu uitgebreid dineert, geniet van een kop koffie of een goed boek leest, het zonnescherm biedt op warme dagen aangename verkoeling. De houten berging, momenteel ingericht als kippenverblijf met ren, voegt een landelijk element toe. Aan de voorzijde profiteer je van royale parkeergelegenheid op eigen terrein én een carport – een perfecte combinatie van gemak, charme en buitenleven.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– biljartkamer en garage aangebouwd in 2011;
– garage bekleed met red cedar;
– cv-ketel, Intergas, 2021;
– vloerverwarming gehele beneden verdieping, behalve de garage. Ook in de aanbouw (biljartkamer en nieuwe garage);
– wtw systeem (warmte terug win systeem);
– centraal stofzuigsysteem;
– perceel F-1451 ter grootte van 836 m2, nu in gebruik als tuin, heeft een agrarische bestemming (overdrachtsbelasting 10,4 %);
– de niet-bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Dorp en omgeving:
Hijum is een Fries terpdorp en is landelijk gelegen in de nabijheid van de Waddenzee met prachtige weidse uitzichten. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Er is een dorpshuis, basisschool en een actief verenigingsleven. Stiens ligt op 2 kilometer afstand en heeft een levendig centrum en biedt een scala aan winkels en diverse supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Hijum is makkelijk bereikbaar met de fiets en de auto. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushalte) is goed, het dorp ligt aan de belangrijke uitvalsweg (N357) richting Stiens, Leeuwarden en Dokkum.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.