Op een unieke locatie aan de Stienzer Vaart staat deze vrijstaande woning met een schitterend uitzicht op de molen. De woning biedt een royale woonkamer met zitkuil, een open keuken, een multifunctionele kamer op de begane grond, een inpandige garage en berging. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een sauna. Met volledige isolatie en maar liefst 44 zonnepanelen is de woning zeer comfortabel en energiezuinig. De fraai aangelegde tuin rondom biedt meerdere terrassen en een aanlegsteiger. De prachtige foto’s spreken voor zich maar wil je echt ervaren hoe het hier is, maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd in een ruime entree met hal, meterkast voorzien van een waterontharder, modern toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer valt direct op door de prachtige raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval, en de schuifpui aan de achterzijde die naadloos aansluit op de tuin. Voor warme dagen bieden elektrisch bedienbare zonwering en screens een aangename verkoeling. De vloerverwarming en een gezellige gashaard geven aangename warmte. De woonkamer met zijn twee vloerniveau’s loopt naadloos over in de open keuken, waar je geniet van een fraai uitzicht op de molen. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met een ruime voorraadkast, witgoedaansluitingen, cv-opstelling, trapkast en een deur naar de tuin. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot een multifunctionele kamer, de garage, een trapopgang naar de verdieping en de achtertuin. De multifunctionele kamer is perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De garage, met dubbele openslaande deuren, heeft een lengte van bijna 7 meter en sluit aan op een berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

1e verdieping (voorste gedeelte):
Vanaf de ruime overloop bereik je het inpandig balkon, twee slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is bijzonder dankzij de open vliering, die een extra ruimtelijk gevoel geeft. De badkamer, voorzien van vloerverwarming, is compleet uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een ligbad, een toilet en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Het balkon aan de achterzijde biedt een schitterend uitzicht over de Stienzer Vaart, waar je volop kunt genieten van rust en ruimte.

1e verdieping (achterste gedeelte):
De royale overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een heerlijke sauna, ideaal voor ontspanning. De achterste slaapkamer biedt de mogelijkheid om deze eenvoudig op te delen in twee aparte kamers, waardoor de indeling flexibel is aan te passen aan jouw wensen.

2e verdieping:
Beide verdiepingen zijn voorzien van een vlizotrap die toegang biedt tot een praktische zolderberging, ideaal voor extra opslagruimte.

Buitenruimte:
Via de toegangspoort bereik je de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De fraai aangelegde tuin, met achtertuin op het zuidwesten, biedt veel privacy dankzij de groenblijvende beplanting. Een handige schuur/overkapping zorgt voor extra opbergruimte voor tuinspullen. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekjes, ideaal om te ontspannen, en een terras aan het water. Met de aanlegsteiger heb je de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen bij huis en optimaal te genieten van het waterleven. Via de Stienzer Vaart is de Dokkumer Ee bereikbaar, waar je aansluiting hebt op de vaarroutes richting Dokkum en Leeuwarden.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N357) nabijgelegen.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– Cv-ketel (Atag, 2007);
– Zonneboiler (90 liter);
– Close-in boiler in keuken (Daalderop, 10 liter);
– Vloerverwarming in zitkuil woonkamer, werkkamer en badkamer bij hoofdslaapkamer;
– Vloerisolatie met Drowa chips;
– Totaal 44 zonnepanelen;
– Waterontharder;
– Elektrisch bedienbare screens (woonkamer, keuken, werkkamer en 1e verdieping achterzijde) en een groot zonnescherm (knikarm) over de volledige breedte van de achtergevel (2024);
– Parkeerruimte voor 2 auto’s aan voorzijde;
– Doorvaarhoogte richting Dokkumer Ee is 2,5 meter;
– Golfplaten dak asbest verdacht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.