Welkom aan het Sillan 4! Een verrassend ruime vrijstaande woning met ruime garage en met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m², gelegen op een royaal perceel van 678 m². Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een prachtige locatie nabij Leeuwarden. Met vier slaapkamers, een extra werkkamer op de begane grond, een grote garage én een riante tuin is dit de ideale gezinswoning. Dankzij de hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen én energielabel A++ ben je klaar voor de toekomst én profiteer je van lage energielasten. De woning is licht, modern en ruim van opzet – perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en energiezuinig wonen in een prettige woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een royale en lichte hal, die direct een gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier heb je toegang tot de werkkamer en de meterkast. Tevens bevinden zich hier toegang tot het moderne toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er volop daglicht naar binnen valt en er een open, lichte sfeer ontstaat. De woonkamer loopt over in de royale open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, combimagnetron, koelkast en diepvries. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasbak en een loopdeur naar de buitenzijde van de woning. In de bijkeuken is tevens de technische ruimte gesitueerd, met onder andere de opstelling van de CV-ketel, hybride warmtepomp en zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de ruime garage. Deze is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een handig keukenblokje. Aan de achterzijde van de garage is een wellness ruimte gerealiseerd, compleet met een sauna – een heerlijke plek om te ontspannen. Via een loopdeur heb je toegang tot de beschutte achtertuin, waar ook een buitendouche is geplaatst voor het ultieme wellness gevoel in eigen tuin.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je op een royale overloop met vide. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier ruime slaapkamers bereikbaar, allemaal verwarmd met radiatoren. Eén van de slaapkamers beschikt over een loopdeur naar het platte dak – handig voor extra ventilatie en licht. De moderne en royale badkamer is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. Hier vind je alle comfort: een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt houden.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde en perfect onderhouden tuin biedt volop rust en privacy. De beschutte ligging, sierbestrating en het sfeervolle terras met schaduwdoeken maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. De tuin is voorzien van buitenverlichting, waardoor ook ‘s avonds een fijne sfeer ontstaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plek voor maar liefst drie auto’s. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig, ideaal voor het opladen van een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– energielabel A++;
– cv-ketel en hybride warmtepomp, Remeha, 2024;
– bodemisolatie HR++ Thermo EPS, 2021;
– 26 zonnepanelen, deels geplaats in 2018 en deels in 2021;
– meterkast met 10 groepen, twee pv groepen, kookgroep en krachtstroom;
– laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
– kunststof kozijnen;
– renovatie keukenblad en apparatuur 2021 (met Quooker);
– badkamer 2017;
– dakkapel 2017;
– zuidgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Omgeving:
Britsum ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van Stiens met diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Britsum is makkelijk bereikbaar, via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid met de auto goed, met de belangrijke uitvalswegen (N357) in de buurt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.