Wonen in alle rust en groen, met alle voorzieningen dichtbij? Deze ruime 2/1-kapwoning heeft talloze mogelijkheden en biedt als absolute troef een kantoor-/praktijkruimte met eigen doucheruimte op de begane grond, ook perfect als slaapkamer en daarmee levensloopbestendig. De lichte woonkamer met schuifpui laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Of je nu droomt van een fijne werkplek aan huis, extra hobbyruimte of toekomstgericht wilt wonen: dit is een unieke kans, deze veelzijdige en goed onderhouden woning heeft het allemaal!

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde ruime hal met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje betreed je de woning, waarna je direct wordt verwelkomd in de lichte en sfeervolle woonkamer. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de schuifpui bij de eethoek zorgt niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar ook voor een prettige en natuurlijke verbinding met de tuin. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingedeeld met volop kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, Pelgrim oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast, ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, evenals een doorloop naar de praktijkruimte met een eigen, aparte ingang. In deze praktijkruimte word je ontvangen in lichte hal met toegang tot een de doucheruimte, uitgerust met een wastafel, verwarmde spiegel, toilet en mechanische ventilatie. De praktijkruimte zelf, die ook uitstekend dienst kan doen als comfortabele slaapkamer of kantoor, kenmerkt zich door een aangename sfeer en een overvloed aan daglicht dankzij de fraaie lichtstraat en de schuifpui met hordeur en uitzicht op de tuin. De lichtstraat is deels uitgevoerd met matglas en voorzien van plissé gordijnen, wat extra comfort biedt op zonnige dagen. Verder is de ruimte compleet ingericht met een praktische laminaatvloer, vloerverwarming, een designradiator, airconditioning voor zowel koelen als verwarmen en een eigen wastafel met warm en koud water, waardoor deze ruimte multifunctioneel en toekomstbestendig is.

1e verdieping:
Vanaf de overloop bereik je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in te delen en met volop ruimte voor kasten. De moderne, royaal opgezette badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en is van alle gemakken voorzien, waaronder comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wastafel, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie, terwijl het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en extra ventilatie. Daarnaast is er een afgesloten trap met toegang tot de tweede verdieping.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een royale en multifunctionele zolderverdieping met dakraam, die zich dankzij de royale afmetingen uitstekend leent voor het creëren van een comfortabele extra slaapkamer, een rustige werkplek of als extra bergruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin biedt volop terrasmogelijkheden en dankzij de ligging vind je altijd een zonnig of schaduwrijk plekje om te ontspannen. Dankzij een groenstrook met bomen en speeltuintje, grenzend aan de achtertuin, geniet je van veel privacy en een fraaie groene omgeving, terwijl een handige achterom toegang geeft tot de oprit. Ook de voortuin is een fijne, groene plek waar je tot in de late namiddag van de zon kunt genieten, omgeven door sierlijke Plataan leibomen die zowel sfeer, zonwering als privacy bieden. Daarnaast is er voldoende ruimte om een auto zowel op de eigen oprit als in de straat te parkeren.

Hurdegaryp:
Op een toplocatie waar alles binnen handbereik ligt, biedt dit dorp het beste van twee werelden: de rust en natuurlijke schoonheid van Friesland én de dynamiek van nabijgelegen steden. Het treinstation en de bushaltes zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl je via de uitvalswegen binnen 15 minuten in hartje Leeuwarden en in 20 minuten in Dokkum of Drachten bent. Voor je dagelijkse boodschappen is er een compleet winkelcentrum en ook aan zorgvoorzieningen ontbreekt niets: huisarts, tandarts en apotheek zijn dichtbij. Bovendien liggen natuur en mooie wandelroutes letterlijk om de hoek, zoals Park Vijversburg, Recreatiegebied de Groene Ster en Landgoed Stania State, perfect voor ontspanning of een frisse neus. Daarnaast zijn er zowel openbare als christelijke basisscholen, en voortgezet onderwijs binnen handbereik. Oftewel: in Hurdegaryp woon je centraal, met alle gemakken binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– cv-ketel AWB Thermomaster 3 HR24T 2003;
– airco in praktijkruimte voor koeling en verwarming;
– vloerverwarming in praktijkruimte, doucheruimte en badkamer op de eerste verdieping;
– keuken 2008 (koelkast 2019), badkamer 2008;
– alle slaapkamers zijn voorzien van Velux horren en rolgordijnen;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– de praktijkruimte is ook zeer geschikt als kantoorruimte of als slaapkamer met badkamer op de begane grond;
– mogelijkheid om in totaal 5 (slaap)kamers te realiseren;
– schuttingen Zweeds Rabat Douglas 2024;
– in 2015/2016 is de garage uitgebouwd en verbouwd tot praktijk/kantoorruimte met sanitair;
– zeer geschikt voor wonen en werken aan huis, grotere gezinnen of toekomstbestendig wonen;
– rustige, groene en zeer prettige woonomgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.