Welkom op een plek waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Deze goed onderhouden woning met een historisch karakter biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de levensloopbestendige indeling met een slaapkamer én badkamer op de begane grond, is dit huis geschikt voor jong en oud. De ruime woonkamer met pelletkachel, de moderne keuken met kookeiland, en de sfeervolle tuin zorgen voor een complete woonbeleving. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd, in combinatie met 13 zonnepanelen, een recente cv-ketel, boiler en een waterontharder kun je direct kunt genieten van comfortabel wonen.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree betreed je de hal met meterkast, vanwaar je toegang hebt tot diverse vertrekken. De ruime woonkamer springt direct in het oog, met een gezellige pelletkachel en een gestuct plafond die zorgen voor extra charme. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De keuken, bereikbaar via een tussenhal, is eveneens sfeervol en comfortabel. Met een tweede pelletkachel, sierplafond, radiatoren en alle benodigde apparatuur: een kookeiland met 5-pits kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een kast met witgoedaansluitingen. Via het klompenhok met bestrating, heb je toegang tot de achtertuin en oprit. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of regelmatig gasten ontvangt. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, wastafel, inloopdouche, een infrarood paneel, elektrische kachel en designradiator voor optimaal comfort.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, waar drie handige inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een dakraam, een gezellige bedstee én directe toegang tot een aparte technische ruimte met de CV-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is de ruimte groot genoeg voor het opbergen van je spullen. De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en biedt daarmee extra ruimte en licht. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, vloerverwarming, een inloopdouche, hangend toilet, een infrarood paneel, elektrische kachel, designradiator en mechanische ventilatie. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Vliering:
Vanaf de overloop heb je doormiddel van een vlizotrap toegang tot de vliering, oftewel er is genoeg bergruimte.

Buitenruimte:
Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Het terras met overkapping is een heerlijke plek om buiten te kunnen zitten. De tuin is praktisch aangelegd en biedt veel privacy. Verder vind je hier een waterkraan en elektra aansluiting. De garage beschikt over dubbele houten deuren en een betonnen vloer. Deze garage biedt plaats voor een auto maar ook op de oprit is er voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er nog een extra bergruimte, toegankelijk vanuit de garage door middel van een schuifdeur en een vliering, toegankelijk door middel van een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1860 volgens BAG, op bordje op het huis staat ca 1650;
– energielabel C;
– CV-ketel Remeha uit 2022 + pelletkachel in woonkamer en keuken;
– Itho boiler van 15 liter;
– vloerverwarming in beide badkamers;
– 13 zonnepanelen geplaatst in 2023, 6 op de garage en 7 op het dak);
– waterontharder en boiler, 15 liter;
– rookkanalen gereinigd in 2025;
– recent schilderwerk in 2023, gehele buitenkant en garage;
– voegwerk vernieuwd in 2022;
– kunststof kozijnen badkamer beneden en slaapkamer boven vervangen in 2022;
– afzuigkap vervangen in 2024;
– garage met bergruimte;
– achtertuin op het oosten;
– beschermd dorpsgezicht;
– perceeloppervlakte van 301 m².

De omgeving:
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de waddenzee biedt alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, eetcafé, kapper, fietsenzaak, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken en twee basisscholen in Ferwert. Sportief gezien kun je ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport-/voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openluchtzwembad in Hallum, op 8 km afstand. Met de frequente busverbinding ben je binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland.

Kweldergebied:
Neem zeker een keer de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het “Noord- Westtangent”, “De haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen.

Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam :152 km
Ameland : 8 km (veerboot)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.