Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande gezinswoning met volop mogelijkheden? Deze vrijstaande woning biedt alle mogelijkheden voor jarenlang woonplezier. De comfortabele leefruimtes zijn praktisch ingedeeld en voorzien van veel bergruimte, waardoor je hier optimaal kunt genieten van zowel het dagelijkse gezinsleven als van rust en ruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote garage met werkplaats en verdieping én een zeer royale tuin is er plek voor iedereen. Daarnaast biedt de woning volop kansen om het volledig naar eigen smaak in te richten. Dankzij de fijne en goed bereikbare locatie is wonen en werken hier bovendien uitstekend te combineren.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree/hal. De hal leidt naar de woonkamer, keuken, kelder en via de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en een sierhaard met schouw wat een gezellige sfeer geeft. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, afzuigkap en vaatwasser, en geeft toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich een handige inbouwkast, de opstelplaats voor de cv-ketel en een doorgang naar de badkamer, wasruimte en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, staand toilet en wastafel. De wasruimte beschikt over een dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een dakraam dat voor extra licht zorgt, en biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een tweede badkamer en een vliering. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, staand toilet en wastafel. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast, terwijl een andere kamer beschikt over een dakkapel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, ideaal te gebruiken om al je spullen op te bergen.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime oprit naar de garage en een vrijstaande berging. De garage is zeer royaal en voorzien van een werkbank, dubbele garagedeuren naar de oprit, en een doorgang naar de tuin. Via een vaste trap kom je op de ruime verdieping met overloop. Bovendien is er een aparte werkkamer/kantoor aanwezig, die voorzien is van elektra. Daarnaast is er een zeer grote tuin waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin kun je geheel naar eigen smaak inrichten. Of je nou een moestuin wilt, een zwembad of een speeltoestel voor de kinderen, het is allemaal mogelijk in deze ruime opgezette tuin. De mogelijkheden zijn hier eindeloos.

Bijzonderheden:
– energielabel E;
– cv-ketel Vaillant 2016;
– ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers;
– grote garage met werkplaats en verdieping;
– zeer royale zonnige tuin met veel mogelijkheden;
– praktische indeling met veel bergruimte;
– de “As is, where is” clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Omgeving:
Berltsum is een gezellig dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp staat bekend om zijn rijke geschiedenis, bloeiende dorpsleven en de landelijke omgeving met weidse uitzichten. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca zijn binnen handbereik, waardoor het dorp een fijne plek is voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de goede verbindingen naar Leeuwarden en Franeker combineert Berltsum het beste van dorps wonen met de nabijheid van stadse gemakken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.