Sfeervol, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd – deze karakteristieke jaren ’30 woning weet te verrassen met charme, comfort én ruimte! Gelegen op een royaal perceel van 457 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² is dit de ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is met zorg geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en luxe afwerking. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, erker en en-suitedeuren met hedendaagse luxe en hoogwaardige afwerkingen. Dankzij de royale indeling met meerdere leefruimtes en slaapkamers, is dit huis bijzonder geschikt voor een samengesteld gezin of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. De sfeervolle woonkeuken, twee woonkamers, twee badkamers én de prachtig aangelegde tuin maken het woonplezier compleet. Hier hoef je niets meer aan te doen, alleen nog maar verhuizen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met sierlijk glas-in-lood en houten vloer betreed je de woning. Hier vind je de meterkast, een fraai gerenoveerde toiletruimte en toegang tot de kelder met waterontharder. Ook is er een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige erker, lambrisering, glas-in-loodramen en en-suitedeuren naar de royale woonkeuken. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher, met een gietvloer, kookeiland, veel kastruimte, en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin.
Achterste gedeelte van de woning: hier vind je een tweede woonkamer met houtkachel, balkenplafond, sfeervolle verlichting en openslaande deuren naar de tuin. Ook hier zijn en-suite deuren aanwezig. Een tussenhal met karakteristieke waaltjesvloer biedt toegang tot de tuin, een extra berging met cv-opstelling, groepenkast en een deur naar de voortuin.

Verdieping voorzijde:
Op de overloop valt meteen het vele daglicht op dankzij een dakraam. Hier zijn twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkasten en radiatoren, en een luxe badkamer in Engelse stijl met ligbad, inloopdouche, shutters en inbouwverlichting. Er is tevens een aparte toiletruimte met wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder waar ook de omvormer van de 11 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst.

Verdieping achterste gedeelte:
Via een vaste trap in de achterhal bereik je de derde slaapkamer – een complete suite met openslaande deuren naar een balkon en een eigen badkamer met inloopdouche, toiletruimte met wastafel en bergkasten. De kamer is keurig afgewerkt en is voorzien van een prachtige visgraat laminaatvloer.

Vliering:
Over de gehele lengte van het voorste deel van de woning. Bereikbaar door middel van een vlizotrap.

Buitenruimte:
De royale, fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Er zijn genoeg zitplekken, een ruime overkapping, een glazen kas voor het telen van groenten en fruit, een kippenren, een grote schuur met betonvloer en elektra, én een buitenkraan bij de achtergevel. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt extra toegang via de berging.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– cv-ketel Intergas 2017;
– meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte PV-groep;
– 11 zonnepanelen, AEG 365 Wp 2023;
– bovenetage voorzijde gemoderniseerd in 2024;
– buiten schilderwerk 2024;
– toilet en hal renovatie inclusief leidingwerk/afvoer 2023;
– parketvloer woonkamer/hal opnieuw geschuurd en in de whitewash gezet 2022;
– woonkamer achterzijde gerealiseerd in 2022;
– gehele afwerking ouderslaapkamer achterzijde 2022;
– woonkeuken gerealiseerd in 2021;
– washok tegelwerk, elektra en leidingwerk 2021;
– woonkamer voor lood vervangen en nieuwe polycarbonaat boogramen, groot voorraam HR++;
– vele authentieke elementen behouden zoals glas-in-lood, en suitedeuren;
– gelegen in de kern van Stiens met vele voorzieningen binnen handbereik;
– aan de achterzijde van het perceel bevindt zich historische grond, momenteel in gebruik als moestuin,
op dit gedeelte mag niet worden gebouwd vanwege de beschermde status;
– riante kavel van 457 m² en een woonoppervlakte van 175 m².

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.