Ben je op zoek naar een instapklare, vrijstaande gezinswoning met volop ruimte en comfort? Dan is de Johannes Kuikenstraat 15 in St.-Annaparochie zeker een bezichtiging waard! Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers met een moderne, ruime badkamer op de verdieping. De aangebouwde garage biedt bovendien een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor of berging.
Ook de beschutte achtertuin is een heerlijke plek om te genieten, met een modern tuinhuis bestaand uit twee bergingen en een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden. Met energielabel A, volledige isolatie, driedubbele beglazing, 10 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2018 is ook aan comfort en energiezuinigheid gedacht. Een heerlijke woning op een rustige locatie, waar je zo in kunt trekken!

Indeling

Begane grond:
Via de entree met kom je binnen in hal met meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook vind je hier de toegang tot de slaapkamer op de begane grond, ideaal voor wie graag beneden slaapt, of als werkkamer of logeerkamer. De woonkamer van circa 33 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen en wit gestuucte wanden. Dankzij de schuifpui bij de eethoek loop je zo het terras op. Er is een naadloze verbinding met de open keuken, zodat koken, eten en zitten één prettige leefruimte vormen.
De keuken is modern en in een lichte kleur uitgevoerd met een werkblad in betonlook en is voorzien van een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, koelkast (2026), vaatwasser (2024), Quooker, oven/combimagnetron en veel lades en kastruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met vloerverwarming en een voorraadkast, cv-ketel, aansluiting voor wasmachine en droger en doorgang naar de garage.
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een radiator, geïsoleerde elektrische sectional deur, toegang tot de achtertuin en een deur naar de multifunctionele ruimte met aanrechtblok, wateraansluiting en verwarming, die zich uitstekend leent voor hobby, sport of werken.

Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de overloop met een dakraam en toegang tot de vliering. Hier liggen drie ruime sfeervolle slaapkamers met houten balkenplafond. Alle kamers zijn voorzien van een airco en Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen, twee slaapkamers hebben praktische kasten op maat onder het dakschot. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wandkranen en een toilet. Op de overloop zit nog een extra berging. Via een vlizotrap bereik je de vliering (hoogte 1,96 m) met veel opbergruimte.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde ligt een brede voortuin met gazon en een eigen oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. In de achtertuin vind je een terras en een modern houten tuinhuis inclusief overkapping. Hierin vind je twee bergruimtes (10,7 m² en 5,4 m²) voor fietsen en tuingereedschap en een fijne zithoek met glazen schuifwanden waar je ook in de koudere maanden comfortabel buiten kunt zitten. De tuin heeft een beschutte ligging, omgeven door schuttingen en een achterom.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Cv-ketel Remeha 2018;
– Waterontharder aanwezig;
– Vloerverwarming in de bijkeuken;
– Drie slaapkamers met airco (verwarmen en koelen);
– 10 zonnepanelen 2021;
– Volledig geïsoleerd, HR++ en triple glas;
– Kunststof kozijnen en dakkapel;
– Muurisolatie 2023;
– Keuken gemoderniseerd in 2018;
– Badkamer vernieuwd in 2021;
– Buitenzonwering (markies) aanwezig;
– Dakbedekking garage vernieuwd 2025;
– Tuinhuis + overkapping met glazen schuifwanden 2024;
– Royale oprit voor meerdere auto’s;
– Basisschool en voortgezet onderwijs op loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.