In de geliefde wijk Heechhôf staat deze prachtige vrijstaande woning op een unieke locatie, direct grenzend aan het Stienser Bos. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een groene woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 167 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers en is daarmee ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. Daarnaast is de woning voorzien van energiezuinige voorzieningen, wat zorgt voor comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid en lagere energielasten. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere ligging direct grenzend aan het Stienser bos. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen op een prachtige plek!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de ruime hal, voorzien van een toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt een prettige leefruimte met een lichte laminaatvloer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast. Het eetgedeelte vormt een fijne verbinding tussen de woonruimte en de tuin en is voorzien van een schuifpui die direct toegang biedt tot het terras en de achtertuin.
De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een ideale plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een werkblad met bovenkasten en een praktische uitstortgootsteen met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de tuin als de garage.
De ruime garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een separate loopdeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, waar zich een praktische bergkast bevindt met daarin de WTW- en cv-installatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee comfortabele slaapkamers gelegen, beide prettig van formaat en multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij het dakraam profiteert de ruimte van aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot de verschillende ruimtes op deze etage. Deze verdieping beschikt over twee extra slaapkamers, beide van goed formaat en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische, afgesloten bergruimte aanwezig, voorzien van schuifdeuren, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Dankzij deze volwaardige tweede verdieping biedt de woning verrassend veel extra ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een heerlijke, beschutte tuin waar u in alle rust kunt genieten van optimale privacy. Dankzij de unieke ligging direct aan het Stienzer Bos ervaart u hier een prachtige groene woonomgeving met volop rust en natuur.
Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het terras, een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig te genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit en een praktische achterom.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, omringd door groen en natuur. Wandelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het Stienzer Bos letterlijk om de hoek. Bovendien bevinden voorzieningen zoals een basisschool, sportaccommodaties en een gezondheidscentrum zich op korte afstand, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, ruimte en gemak

Bijzonderheden:
– Uniek gelegen woning met prachtig uitzicht vanuit zowel de woning als het terras op de achtergelegen bossage;
– Royale oprit naar woning en garage;
– Energielabel A;
– Wtw-unit met heteluchtverwarming, Brink Elan 2009;
– Close-in boiler Daalderop;
– 12 zonnepanelen totaal 3200 Wp, 2015;
– Badkamer vernieuwd in 2016;
– Bouwjaar 1990;

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. In Stiens ben je weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.