Op een prachtige hoeklocatie in het gezellige Stiens staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning beschikt over een sfeervolle pelletkachel die zorgt voor comfortabele en energiezuinige warmte in de woonkamer. Daarnaast zijn er zonnepanelen en deels kunststof kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Kortom: een complete gezinswoning in een fijne omgeving met een basisschool om de hoek, zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met een praktische vaste kast met schuifdeuren en de meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol afgewerkt met een warme houten vloer en een gezellige pelletkachel die zorgt voor comfortabele warmte. Aan de voorzijde is buitenzonwering aanwezig en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat (ca. 2024) en afzuigkap. Hier kook je met gemak de lekkerste maaltijden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, twee vaste kasten en een uitstortgootsteen. Ook hier is een deur naar de achtertuin aanwezig.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop. Vanaf hier leidt een tweede vaste trap naar de tweede verdieping en heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om te slapen, te gebruiken voor de hobby of om te werken. De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een wastafelmeubel, een toilet, een ruime tweepersoons doucheruimte en een designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is toegang tot praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte/berging met de cv-opstelling, warmtepompboiler en de omvormer voor de zonnepanelen, overzichtelijk en netjes weggewerkt. Tot slot vind je op deze verdieping de vierde slaapkamer, een volwaardige extra kamer die perfect geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met veel privacy.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– cv-ketel Intergas 2017;
– warmtepompboiler (110 liter);
– 12 zonnepanelen (395Wp);
– meterkast voorbereid voor aansluiting thuisbatterij;
– vloerisolatie met Drowa chips;
– kunststof kozijnen in zijgevel;
– buitenzonwering aan voorzijde bij woonkamer;
– basisschool om de hoek en nabij gezondheidscentrum, zwembad en sportvoorzieningen.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.