Deze royale, energiezuinige, uitgebouwde piramide-woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar veel leefruimte met optimaal licht, ruimte en comfort. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het comfort van deze woning. De lichte woonkamer met erker en serre biedt prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, terwijl de aparte keuken aansluit op de praktische bijkeuken en ruime garage. Bovendien vind je een slaap-/werkkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn vier royale slaapkamers en een moderne badkamer, en er is extra bergruimte op zolder. De sfeervolle tuin met meerdere zitplekken en vijver zorgt voor rust en privacy. Met energielabel A, 17 zonnepanelen en een warmtepomp woon je hier comfortabel én duurzaam.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in een ruime hal binnen met garderobe-nis, trapopgang, een apart toilet en toegang tot een slaap-/werkkamer en de woonkamer. De grote woonkamer met erker met buitenzonwering biedt veel licht en ruimte en uitzicht op de prachtige achtertuin. De aangebouwde serre is bereikbaar via de schuifpui en biedt een heerlijke zitplek, met name bij koude zonnige dagen. Vanuit de serre is er via een tweede schuifpui directe toegang tot de tuin. De keuken is apart en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen en de cv-opstelling. Daarnaast kun je vanuit de keuken doorlopen naar de garage. Deze ruime garage is voorzien van een geïsoleerde garagedeur met elektrische deuropener, een aparte loopdeur, een keukenblok met warm en koud water toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers, een aparte inloopkast en een badkamer. De slaapkamer met balkon, gelegen boven de garage, is momenteel in gebruik als biljartkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad met whirlpool, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een dakraam voor extra daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, perfect als extra bergruimte voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Handig om alles netjes uit het zicht op te bergen.

Buitenruimte:
De royale, prachtig aangelegde biedt veel privacy en rust. De tuin is met zorg onderhouden en is sfeervol en speels ingericht met bloemen, planten en een mooie vijver, wat zorgt voor een ontspannen en uitnodigende sfeer. Er zijn meerdere terrassen, overkappingen en een zonnescherm aanwezig, waardoor je op elk moment van de dag een heerlijke plek vindt om te zitten, te eten of te genieten van een goed boek. Daarnaast is er een geïsoleerde berging, voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde heb je op de oprit voldoende parkeergelegenheid en aan linkerzijde naast de garage heb je onder de carport extra plaats voor een auto, motor of aanhangwagen.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– cv-ketel Intergas 2018 en warmtepomp met buffervat (60 liter) Midea 2024;
– 17 zonnepanelen 2013;
– vloerverwarming in de woonkamer, hal en bijkeuken;
– traplift aanwezig;
– erker met buitenzonwering;
– aangebouwde aluminium serre;
– schilderwerk buitenom 2025;
– prachtige, met zorg aangelegde achtertuin.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten, een basisschool en sportvoorzieningen maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed, met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) in de nabijheid.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.