In het schilderachtige Wânswert, omringd door groene weilanden en weidse vergezichten, vind je deze sfeervolle en verrassend ruime woning met 3 slaapkamers en een garage. Hier woon je in alle stilte, met een prachtig vrij uitzicht en de warmte van een kleine dorpsgemeenschap.
Binnen geniet je van een lichte woonkamer met vloerverwarming, een landelijke keuken, moderne badkamer, multifunctionele ruimte op de begane grond en een royale garage. Vanuit de achtertuin kijk je vrij uit over het landschap – een plek waar je écht tot rust komt.
Met voorzieningen als een supermarkt, basisschool en sportclubs in het nabijgelegen Burdaard, woon je hier landelijk zonder in te leveren op gemak. Een unieke combinatie van karakter, comfort en een prachtige ligging.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de lichte en sfeervolle woon- en eetkamer, voorzien van vloerverwarming en hoge raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken in landelijke stijl is uitgerust met een granieten werkblad, koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-ketel, keurig weggewerkt achter een vaste kastenwand, met toegang tot het toilet en de achtertuin. De slaap- of kantoorruimte op de begane grond biedt ideale mogelijkheden voor thuiswerken of hobby’s. Via de tweede entree bij de garage kom je in een hal met garderobe, die toegang geeft tot zowel de eetkamer als de ruime garage met elektrisch bedienbare deur en een extra keukenblok voorzien van vriezer, koelkast en combimagnetron.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop met dakkapel toegang tot twee lichte slaapkamers, beide eveneens voorzien van een dakkapel, daarnaast is er een ruime inloopkast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een badkamermeubel met dubbele kraan, een inloopdouche, toilet, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie. Dankzij de dakkapel geniet ook de badkamer van extra ruimte en een prettige lichtinval.

Buitenruimte:
De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt volop gelegenheid om te genieten van het buitenleven, met achterin de tuin een zonnig terras dat de hele middag in het zonnetje ligt en een prachtig vrij uitzicht biedt over uitgestrekte landerijen en indrukwekkende wolkenluchten. Aan de voorzijde van de garage is een oprit met ruimte voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– cv-ketel Atag 2023;
– vloerverwarming begane grond en badkamer 2018;
– airco kantoorruimte 2022;
– gehele dak vernieuwd in 2018;
– isolatie: de woning is perfect van isolatie voorzien, met het plaatsen van een warmtepomp lucht/water zou de woning rond een A label uit komen.
Zou er uitgebreid worden met zonnepanelen kom zelfs in een A+ label terecht, wat bijzonder goed is voor een woning met oorspronkelijk bouwjaar 1900. Met ook nog een zonneboiler, heb je een fantastisch energiezuinige woning.

Omgeving:
Dit kleine karakteristieke dorp, omringd door groene weilanden, straalt een serene rust uit die bezoekers onmiddellijk omarmt. In het voormalige schoolgebouw is het dorpshuis gevestigd, waar verschillende activiteiten voor de gemeenschap plaatsvinden. De molen van Wanswert is een belangrijk onderdeel van het aangezicht van het dorp. De molen diende vroeger voor het in stand houden van het boezemwaterpeil maar dient nu als lesmolen.
Voor overige voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Burdaard, hier vind je een supermarkt, basisschool, huisarts, café, bakker, multifunctioneel centrum en diverse sportmogelijkheden. Burdaard ligt aan Dokkumer Ee, in de zomertijd zorgt dit voor een gezellige drukte op en langs het water.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.