Welkom bij deze vrijstaande hoekwoning, gelegen op een ruim perceel met een riante tuin en vrijstaande garage. De woning biedt een comfortabele basis met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten. De kelder, bergzolder en een bijkeuken met vliering zorgen voor diverse opbergmogelijkheden. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, biedt dit juist de kans om het geheel volledig naar eigen smaak in te richten. Een huis met potentie, ruimte én karakter – klaar voor de volgende stap!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en toegang een toilet met fonteintje, trapkast met kelder, keuken en woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een schouw, grote ramen met veel lichtinval en elektrische zonwering. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een afzuigkap en losse apparatuur zoals: een vaatwasser en een oven met elektrische kookplaat. Aansluitend vind je de bijkeuken/berging met toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wateraansluiting, een werkbank met kastruimte, de cv-ketel én een handige vliering.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten en uitzetramen. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar een klein balkon. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.

Bergzolder:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen.

Buitenruimte:
De woning is gelegen op een ruim hoekperceel en heeft een riante tuin met diverse terrasmogelijkheden. Naast de woning staat een vrijstaande houten garage met betonnen vloer en elektrische garagedeur. In de achtertuin vind je een vrijstaande houten berging met betonnen vloer.

Deze aantrekkelijke woning is ideaal gelegen in een rustige buurt, met tal van voorzieningen op loopafstand. Direct in de nabijheid bevindt zich een modern gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapie — alles wat u nodig heeft voor uw gezondheid en welzijn, dichtbij huis. Daarnaast is er een handige maaltijdenvoorziening waar u als particulier dagelijks verse en gevarieerde maaltijden kunt bestellen — ideaal voor gemak en comfort in het dagelijks leven. Voor wie van buiten zijn houdt, is er een openbare flinteruin in de omgeving. Een fijne plek om te wandelen, tot rust te komen of even te genieten van het groen.

Kortom, een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met praktische voorzieningen binnen handbereik!

Bijzonderheden:
– energielabel F;
– meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars);
– Intergas CV-ketel uit 2022;
– 4 ruime slaapkamers met vaste kastruimte;
– garage met elektrische deur;
– grotendeels voorzien van dubbel glas.
– De “As is, where is” clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.

De omgeving:
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de waddenzee biedt alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, eetcafé, kapper, fietsenzaak, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken en twee basisscholen in Ferwert. Sportief gezien kun je ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport-/voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openluchtzwembad in Hallum, op 8 km afstand. Met de frequente busverbinding ben je binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland.

Kweldergebied:
Neem zeker een keer de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het “Noord- Westtangent”, “De haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen.

Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam :152 km
Ameland : 8 km (veerboot)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.