Welkom in deze leuke tussenwoning! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in een gezellige woonwijk van Ferwert, nabij het centrum, staat deze leuke tussenwoning. Deze woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een lichte woonkamer en een groene en natuurlijke achtertuin met volop privacy, gelegen op het zuidwesten. Deze woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak in te richten en is daarmee ideaal voor starters of jonge gezinnen die hun droomwoning willen creëren. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het woongenot van deze fijne woning!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat via een deur in verbinding met de keuken. De keuken beschikt eveneens over een laminaatvloer en is uitgerust met een aansluiting voor een gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin en de aangebouwde schuur. De schuur is voorzien van elektra en heeft een deur naar de achtertuin, wat deze ruimte ideaal maakt voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als hobbyruimte.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte muren zijn de slaapkamers praktisch en efficiënt in te delen. Hierdoor zijn ze niet alleen geschikt als comfortabele slaapvertrekken, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een draai-/kiepraam met horren, wat zorgt voor prettige ventilatie en veel daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, douche en toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en goed geventileerd binnenklimaat.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Deze verdieping biedt volop bergruimte en tevens mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer of werkruimte, afhankelijk van jouw woonwensen.

Buitenruimte:
De beschutte en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra en een praktische werkbank – ideaal voor klussen of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met een groenstrook en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– energielabel B;
– cv-ketel Intergas 2016;
– kunststof kozijnen op 1e verdieping;
– betonnen vloeren op alle verdiepingen;
– tuin op zuidwesten.

De omgeving:
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de Waddenzee biedt alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit: een supermarkt, slagerij, eetcafé, kapper, fietsenzaak, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken en twee basisscholen in Ferwert. Sportief gezien kun je ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport-/voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openluchtzwembad in Hallum, op 8 km afstand. Met de frequente busverbinding ben je binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland.

Kweldergebied:
Neem zeker een keer de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het “Noord- Westtangent”, “De haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen.

Leeuwarden: 17 km
Dokkum: 15 km
Groningen: 63 km
Amsterdam:152 km
Ameland: 8 km (veerboot)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.