Ben je op zoek naar een kluswoning met volop ruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen wens te moderniseren? Dan is deze ruime hoekwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een kindvriendelijke straat direct naast een speeltuin, biedt deze woning een ideale basis voor handige klussers of kopers die hun droomhuis willen creëren. De woning beschikt over een praktische indeling, maar verdient een complete opknapbeurt. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin en een gunstige ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer, biedt dit huis alle ingrediënten om uit te groeien tot een fijn en eigentijds (gezins)huis. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak van deze kluswoning jouw thuis in het gezellige Stiens!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de woning via de entreehal, waar je toegang hebt tot de meterkast, een praktische kelder en een separate toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer en de gesloten keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Vanuit de bijkeuken leidt een loopdeur je naar de achtertuin, een fijne plek met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Of je nu extra kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte nodig hebt – hier is ruimte genoeg. De badkamer is eenvoudig en biedt de perfecte kans om deze volledig naar eigen smaak en stijl in te richten. Via de overloop is er bovendien toegang tot de zolder.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een dakraam en de opstelling van de cv ketel, deze ruimte is ideaal geschikt voor extra bergruimte of verdere uitbreiding van de woonruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin biedt volop potentie, maar dient volledig aangepakt te worden. Met een gunstige ligging en een achterom is dit een fijne basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een tuin helemaal naar eigen wens wil aanleggen. Of je nu droomt van een groene oase, een terras of een speelplek voor kinderen – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Bijzonderheden:
– Energielabel E;
– Perceel 213m2;
– CV-ketel Vaillant 1995;
– Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
– Vier slaapkamers;
– Vrijstaande houten berging;
– Woning dient volledig gemoderniseerd te worden;
– De “As is, where is” clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.