Op zoek naar een woning met karakter en geschiedenis? Deze twee-onder-één-kap woning uit 1850 in het buitengebied van Hallum biedt precies dat. De woning biedt een basis, waarbij je met eigen inbreng en creativiteit een prachtig plekje kunt creëren. Met authentieke elementen zoals balkenplafonds, karakteristieke ramen en paneeldeuren heeft deze woning veel charme behouden. De woning heeft een bijzonder verhaal: de zijgevel is opgebouwd uit kloostermoppen van het voormalige klooster Mariëngaarde. Deze middeleeuwse bakstenen geven de woning een unieke uitstraling en vertellen het verhaal van de Friese geschiedenis. De ruime tuin van 715 m² biedt volop privacy en groen, ideaal voor wie houdt van rust en ruimte, én daarnaast ook geschikt is voor de aanleg van een eigen moestuin. Mede door de ligging nabij de Waddenzee en natuurgebied It Noarderleech maakt dit een fijne plek voor rust- en natuurliefhebbers.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar boven. De woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond, vaste kasten met paneeldeuren (voorheen bedstee), een gaskachel en veel lichtinval door de karakteristieke ramen. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de omgeving. De keuken is eenvoudig maar is tevens een gezellige leefruimte. Er is een kleine bijkeuken/klompenhok met wasmachine aansluiting. Een bijzonderheid is de multifunctionele ruimte van ca 20 m², thans in gebruik als atelier, deze kun je gebruiken als hobbyruimte, werkplek of extra woonruimte. De trap in deze ruimte leidt je naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, douche, toilet en een estrikken vloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en een kast/opbergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en zijn ook geschikt als logeerkamer of studeerkamer.

Buitenruimte:
De tuin van 715 m² is ruim opgezet met volop groen en bomen waardoor je kunt genieten van de natuur en altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. De landelijke ligging zorgt voor rust, privacy en een mooi uitzicht over de landerijen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1850 met authentieke elementen;
– zijgevel met historische kloostermoppen van Mariëngaarde;
– balkenplafonds, karakteristieke ramen, paneeldeuren en estrikken vloer in badkamer;
– verwarming via 3 gaskachels;
– warm water via geiser;
– aangesloten op riolering;
– dakramen beide slaapkamers vervangen in ca 2018 (Velux);
– energielabel G (mogelijkheden voorverduurzaming);
– mogelijkheid als tiny-house, off-grid en ecologisch wonen.

Dorp en omgeving:
Hallum is een gezellig Fries dorp met goede voorzieningen. Je vindt er een supermarkt, zwembad, haven met ligplaatsen en een multifunctioneel centrum. De busverbinding met Leeuwarden en Dokkum is goed geregeld. De ligging nabij het Waddengebied is mooi. Op korte afstand ligt natuurgebied It Noarderleech, het grootste kweldergebied van Europa met UNESCO Werelderfgoed status. Dit natuurgebied kenmerkt zich door weidsheid en mooie vergezichten. In de winter komen er duizenden ganzen overwinteren, in de zomer graast het vee op de kwelders. De historische Friese steden Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ongeveer 30autominuten te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Stiens en Sint Annaparochie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.