Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime tuin én terras aan het water!
Ben je op zoek naar een woning aan open vaarwater met alle moderne gemakken? Deze prachtige woning heeft het allemaal! Gelegen in een rustige straat, biedt deze woning 3 slaapkamers en een ruime zonnige tuin met een eigen aanlegsteiger, perfect voor zowel waterliefhebbers als gezinnen die van ruimte en comfort houden. Kom snel langs en ervaar het zelf!

Indeling:

Begane grondvloer:
Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer en wanden in rustige tinten. Dankzij de nieuwe schuifpui, geplaatst in 2024, wandel je zo het terras op en geniet je van de zonovergoten achtertuin met uitzicht op het water. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de handige bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de garage en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als walk-in closet, maar kan uiteraard ook weer als slaapkamer worden gebruikt. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel, douche en ligbad.

Tweede verdieping:
De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden. Of je nu een vierde slaapkamer wilt creëren, een hobbyruimte of gewoon extra opbergruimte zoekt, hier kan het allemaal! Tevens vind je hier de CV-opstelling.

Buitenruimte:
De ruime oprit biedt plek voor twee auto’s en leidt naar de garage van bijna 6 meter lang. De achtertuin is perfect voor liefhebbers van zon en water. Met een ligging op het zuidoosten kun je hier de hele dag genieten van de zon, en dankzij het vlonderterras aan het water leg je je eigen boot gemakkelijk aan. Vanaf hier vaar je zo naar de Dokkumer Ee!

Bijzonderheden:
– Direct gelegen aan open vaarwater;
– Pvc-vloer woonkamer;
– Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer;
– Tuin op het zuidoosten;
– Ruime oprit voor twee auto’s;
– Bitumen plat dak vernieuwd in 2023;
– Schilderwerk 2023;
– Cv-ketel Remeha Calenta 2014;
– Schuifpui keuken in 2024 geplaatst.

Hallum:
Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er is een supermarkt met slager in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum waaronder een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via “De Haak” om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.