Omschrijving
Op een unieke plek aan de Stienzer Vaart vind je deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is dit de ideale woning voor het hele gezin. De zonnige tuin aan het water, de kunststof kozijnen en de zonnepanelen zorgen ervoor dat je hier comfortabel én energiezuinig woont. Kortom: een heerlijke plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als een praktische slaap- of werkkamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek. In de sfeervolle woonkamer met laminaatvloer zorgen stijlvolle en-suite deuren voor een mooie verbinding met de ruime woonkeuken. Dankzij de uitbouw geniet je hier van een royaal eetgedeelte met veel licht en een fijn uitzicht op de achtertuin via de openslaande deuren. De open keuken met plavuizenvloer is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie…
Op een unieke plek aan de Stienzer Vaart vind je deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is dit de ideale woning voor het hele gezin. De zonnige tuin aan het water, de kunststof kozijnen en de zonnepanelen zorgen ervoor dat je hier comfortabel én energiezuinig woont. Kortom: een heerlijke plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen!
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als een praktische slaap- of werkkamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek. In de sfeervolle woonkamer met laminaatvloer zorgen stijlvolle en-suite deuren voor een mooie verbinding met de ruime woonkeuken. Dankzij de uitbouw geniet je hier van een royaal eetgedeelte met veel licht en een fijn uitzicht op de achtertuin via de openslaande deuren. De open keuken met plavuizenvloer is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de aangebouwde stenen garage met kanteldeur, aparte loopdeur en directe toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee extra ruim en licht dankzij een dakkapel. Daarnaast vind je hier een praktische berging met de cv-opstelling en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin van de dag.
2e verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere spullen die je graag uit het zicht wilt houden.
Buitenruimte:
Buiten geniet je van een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden, direct grenzend aan de Stienzer Vaart, perfect om zo op je sup of in je bootje het water op te gaan. Vanaf het terras heb je een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen, terwijl de berging volop ruimte biedt voor al je tuinspullen. Hier kun je ontspannen en genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde vind je een onderhoudsarme tuin en een ruime oprit met plek voor twee auto’s.
Bijzonderheden:
– energielabel C;
– 8 zonnepanelen a 400 Wp 2023;
– meterkast vernieuwd 2023;
– cv-ketel Remeha 2009;
– toilet en badkamer vernieuwd 2009;
– vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer;
– geïmpregneerde en nieuw gevoegde gevels 2009;
– uitbouw gerealiseerd 2009;
– dakbedekking plat dak garage vernieuwd samen met de uitbouw 2009;
– screens op zonne-energie bij slaapkamers op het zuiden 2022;
– grotendeels kunststof kozijnen, behalve (slaap)kamer beneden en voordeur.
Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.
Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 398.500 ,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Aangeboden sinds 2025-11-05
- Soort woonhuis Woonhuis
- Woonoppervlakte 117 m2
- Totaal aantal kamers 7
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 1
- Badkamer voorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
- Inhoud 493 m3
- Perceel oppervlakte 332 m2
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Dak type Zadeldak
- Woonlagen 3
- Eigendoms soort Volle eigendom
- Huidige bestemming Woonruimte
- Huidig gebruik Woonruimte
- Bouwjaar 1973
- Energielabel C
- Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
- Kwaliteit woning Goed
- Hoofd tuin locatie Zuid
- Hoofd tuin oppervlakte 120 m2
- Hoofd tuin type Achtertuin
- Tuin type Achtertuin, voortuin
- Kwaliteit tuin Normaal
- Schuur / berging soort Vrijstaand hout
- Oppervlakte bergruimte 7 m2
- Isolatievormen Dubbel glas, hr glas
- Combiketel Ja
- Ketel bouwjaar 2009
- Ketel brandstof Gas
- Ketel eigendom Eigendom
- Verwarmingsoorten Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warmwater soorten Cv ketel
- Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen
- Garage soort Aangebouwd steen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Video
Eerlijk advies van een betrokken makelaar?
Als met bouwkundige achtergrond kijk ik graag kritisch met u mee. Zo kunt u ‘gewoon’ naar uw gevoel luisteren.
Maak een afspraakDe omgeving
In de buurt
Bieden
Online een bieding doen? Vul het formulier in en u hoort zo snel mogelijk van ons.
Doe een bod
