Duurzaam, stijlvol, instapklaar en met het best mogelijke energielabel A++++ ! Deze moderne gezinswoning, gelegen in de nieuwbouwwijk Steenslân, biedt alles wat je zoekt: een gezellige woonkamer, luxe open keuken met kook-/spoeleiland en een zonnige tuin op het zuiden met een sfeervolle tuinkamer. Boven vind je drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping, en een vierde slaapkamer met vliering op de tweede verdieping. Met uitstekende isolatie, 27 zonnepanelen, een warmtepomp, wtw-unit, kunststof kozijnen met triple glas is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning. Mis deze kans niet, plan snel een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet met bidet functie, meterkast met waterontharder en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met fraai Marrakech stucwerk, een pvc vloer, houtkachel (draaibaar) met katalysator, vloerverwarming én ook vloerkoeling voor aangename warmte of verkoeling. De prachtige moderne keuken is een echte eye-catcher, compleet uitgerust met greeploze kasten een kook-/spoeleiland met 4 stopcontacten, Quooker, ingebouwde zeepdispenser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Het 3-persoons bargedeelte nodigt uit tot gezellig samenzijn met gasten tijdens het koken. Achter de vele keukenkastdeuren zijn individuele lades voor extra opbergruimte en gemak. Achter één van de kasten zijn ook stopcontacten aanwezig en is er ruimte voor bijvoorbeeld je koffiemachine. Dankzij de royale schuifpui loopt de woonkamer vloeiend over in de zonnige achtertuin. De aangebouwde garage heeft een kantel-/loopdeur en directe toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping, tevens met pvc vloer, bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een tv-aansluiting en rolluiken voor extra comfort, privacy en verkoeling. Eén van de slaapkamers heeft een praktische garderobe, de twee andere kamers zijn bovendien voorzien van internetaansluiting. De moderne badkamer straalt luxe uit en is compleet uitgerust met een inloop-/regendouche, modern ligbad, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, verlichte spiegelkast met sfeervolle dimbare verlichting – een heerlijke plek om te ontspannen.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een overloop met witgoedaansluitingen, warmtepomp en boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Ook bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Of je nu droomt van een rustige werkkamer, een gezellige hobbyruimte of een extra slaapkamer, het kan hier allemaal. Boven deze slaapkamer bevindt zich een zeer praktische vide voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of kerstspullen. Daarnaast kunnen de spullen ook worden opgeborgen in de bergruimtes achter de schotten.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, met een terras voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (5,5 meter bij 3 meter) en een sfeervolle tuinkamer met glazen schuifwanden en verlichting, ideaal voor elk seizoen. De koi-vijver en de sfeerverlichting in de tuin zorgen voor een speelse en luxe uitstraling. Er is een buitenkraan aanwezig en er is voldoende stroomvoorziening aangelegd op diverse plekken zowel in de tuin als in de tuinkamer. Verder is er een berging met ruimte voor het opbergen van tuinspullen, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 stopcontacten aanwezig, er is een oprit met ruimte voor twee à drie auto’s en een keurig aangelegde voortuin.

Bijzonderheden:
– energielabel A++++ (dit geeft extra hypotheekmogelijkheden, informeer bij je hypotheekadviseur);
– kunststof kozijnen met triple glas;
– warmtepomp, Remeha, lucht/water en boiler;
– wtw-unit, Brink;
– 27 zonnepanelen;
– overal vloerverwarming, behalve hal en toilet beneden, ook voor koeling;
– pvc-vloer op alle verdiepingen aanwezig;
– trappen zijn dichtgemaakt, geverfd en bekleed (door Prostairs in 2024);
– rolluiken 1e etage werkend op zonne-energie. Bedienbaar via een app met mogelijkheid om te programmeren, maar ook bedienbaar met afstandsbediening;
– overkapping en berging zijn voorzien van verlichting, glazen schuifwanden, betonnen fundering en keramische tegels;
– de twee zolderramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde en hebben aan de binnenkant verduisterende plissé-raambekleding.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen. Fijn wonen in Stiens, dat kan hier goed! Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt. Hier vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels op loop-/fietsafstand. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N357) nabijgelegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.