RUIMTE, KARAKTER EN VOLOP MOGELIJKHEDEN AAN DE BRÉDYK 3 & 5 IN KOARNJUM!

Droom je van een vrijstaande woning met karakter, een royaal perceel en alle ruimte om je eigen plannen werkelijkheid te laten worden? Aan de Brédyk in het sfeervolle Koarnjum vind je deze bijzondere vrijstaande woning uit 1870, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 3.482 m² volledig eigen grond. Met circa 466 m² gebruiksoppervlakte, vier slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, bergingen én een vrijstaande loods van ruim 200 m² is hier ruimte in overvloed. De woning vraagt om een flinke aanpak, maar juist daardoor liggen er volop kansen om deze karakteristieke plek helemaal naar eigen wens te transformeren. Een uniek object voor wie ruimte, vrijheid en mogelijkheden zoekt, met het dorpse leven van Koarnjum en de voorzieningen van Stiens en Leeuwarden binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, van waaruit je toegang hebt tot de sfeervolle woonkamer en de aangrenzende zitkamer. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een praktische bijkeuken. Verder vind je op de begane grond een badkamer, apart toilet, berging en een ruime hal die de verbinding vormt met het achterliggende deel van de woning. Bijzonder is de slaapkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of de ruimte als hobby- of werkkamer wil gebruiken. Via de riante hal en verschillende multifunctionele ruimtes bereik je het aangebouwde deel van de woning, met onder andere een tweede keukenblok, badkamer, en volop bergruimte verdeeld over meerdere ruimtes, stuk voor stuk in te richten naar eigen wens, als atelier, kantoor, hobbyruimte of opslag. Ook is er een aangebouwde garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers aan, verdeeld over twee overlopen, aangevuld met een separaat toilet en extra bergruimte op zolderniveau. Volop mogelijkheden om deze verdieping verder naar eigen smaak in te richten.

Bijgebouw:
Naast de woning staat een vrijstaande loods van ruim 200 m², met een eigen berging en overkapping. Een indrukwekkende ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, hobby’s, een werkplaats of andere praktische doeleinden.

Buitenruimte:
Het perceel van 3.485 m² is volledig in eigendom en biedt een tuin rondom de woning, met alle ruimte en privacy die je van een landelijke ligging mag verwachten. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Bredyk 3 en 5 te Koarnjum.
– Energielabel F;
– verwarming door middel van een gas cv-ketel (HR-107);
– 12 zonnepanelen aanwezig;
– Bouwjaar 1870;
– perceeloppervlakte 3.485 m², volledig eigendom;
– Vrijstaande loods van ruim 200 m²;
– De ‘As is, where is’ clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Koarnjum ligt op ongeveer 2,5 km van Stiens en circa 5 km van Leeuwarden, in een open Fries kleilandschap met volop ruimte om te fietsen en te wandelen. De rustige en landelijke ligging, het weidse Friese landschap en de combinatie van dorps wonen met de voorzieningen van Stiens en de nabijheid van Leeuwarden maken dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.