In een kindvriendelijke woonwijk ligt deze royale en instapklare tussenwoning met een heerlijke ruime open keuken. Er zijn 4 slaapkamers, een houten berging, een keurig aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten. Vanaf 2007 is de gehele woning gemoderniseerd. Er is een doorbraak naar de keuken gemaakt en alle wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw stucwerk. Dankzij de kunststof schuifpui kan je met gemak ook heerlijk buiten tafelen. Zo is er ook een 4de slaapkamer op de tweede verdieping gerealiseerd. De kozijnen zijn voorzien van HR+ en Hr++ glas. Buitenschilderwerk 2016. De ligging is rustig, kindvriendelijk en op fietsafstand zijn winkels, basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte? Dan is dit je kans!

Begane grond:
Binnenkomst via de entree in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, gang met trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer (21,8 m²) heeft een inbouwkast en laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (8,3m2) en de open keuken (11,1 m²) met een keukenopstelling met veel werkruimte en in een neutrale kleurstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (4,5 m²) met inbouwkast en voorzien van een tegelvloer en wasmachine/droger aansluiting en deur naar de achtertuin. De houten berging (8,4 m²) is voorzien van elektra.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde liggen 1 grote slaapkamer en 1 kleinere slaapkamer (13,2 m² en 6,8 m² ). Tevens is er een ruime slaapkamer (11,7 m²) aan de voorzijde en een nette en moderne badkamer (5,7 m²) met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met wastafel, dakraam en designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de ruime en lichte overloop met dakraam en berging bereikbaar. Op de overloop is tevens de CV- kast met CV-opstelling te vinden en daarnaast is er een ruime 4e slaapkamer 15 m²) met groot dakraam, vloerbedekking en radiator. Zeer praktisch is de vele bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De keurige zonnige achtertuin met diverse bloembakken en terras mogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ca 12 meter diep en 6 meter breed met een achterom.

Bijzonderheden:
– Badkamer (2008) (wc pot vernieuwd in 2022).
– Royale keuken
– toilet (2008) (wc pot vernieuwd in 2022).
– Kunststof Schuifpui
– HR-combiketel, Intergas (2010)
– elektrische installatie: 4 groepen
– verdiepingsvloeren: begane grond, 1e en 2e verdieping beton
– voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving
– woning aangesloten op beerput met overloop naar diepriool
– eigen grond: 174 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.