Stap binnen in deze ruime en volledig geïsoleerde woning, gebouwd in 2007 en gelegen op een fraai hoekperceel. Dit huis heeft een overvloed aan woonruimte, perfect afgestemd op de behoeften van een groot gezin. Een groot pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor het huis extra aantrekkelijk is voor diegenen die toegankelijkheid waarderen. De vier slaapkamers plus een veelzijdige open zolderkamer, die ook dienst kan doen als extra slaapvertrek, bieden flexibiliteit en ruimte voor iedereen. En laten we de grote, ruime garage niet vergeten. Ontdek deze ideale woning voor jouw gezinsleven, een woning met net zoveel karakter als comfort. Maak je klaar voor een nieuwe start in een huis dat aan al je wensen voldoet!

Nabij het levendige centrum van Stiens ligt de Anne Rauwerdastrjitte 26, een thuisbasis waar gemak centraal staat. Met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik en de nabijheid van uitvalswegen (N357 en N393) en het openbaar vervoer (bushaltes), biedt deze locatie het beste van beide werelden: rust en bereikbaarheid. Of je nu de dagelijkse boodschappen doet, de kinderen naar school brengt of een uitstapje naar de stad maakt, alles ligt binnen een aangenaam bereik.

Begane grond:
Een keurige voortuin leidt je naar de entree van het huis. De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot een ruime woonkamer. Hier in de woonkamer, bij de gezellige haard, kun je zowel relaxen als gezellig samen zijn, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Verder leidt de woonkamer naar een tweede hal en keuken. In de landelijk uitgeruste keuken tref je crèmekleurige keukenkasten met chromen handvatten en een granieten keukenblad aan. Tevens ben je er voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, inbouw oven, koelkast en afzuigkap. Via de schuifpui is ook de achtertuin bereikbaar. Vanuit de tweede hal zijn een garage, separaat toilet en slaapkamer te betreden. De slaapkamer is tevens ideaal om bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. Verder leidt de slaapkamer naar de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine.

Eerste verdieping:
Via de trap naar boven kom je op de centrale overloop, hieraan grenzen de drie slaapkamers en een ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en douchecabine.

Tweede verdieping:
De open zolderruimte heeft een speelse indeling waardoor de ruimte kan dienen als een extra slaap- of hobbykamer, afhankelijk van je wensen. De veelzijdigheid van deze ruimte biedt onbegrensde mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te delen.

Buitenruimte:
De achtertuin heeft een betegeld terras met aangrenzende vijver en een praktische houten berging. Maar dat is nog niet alles; de tuin biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een gezellige zithoek voor lange zomeravonden of een speelplek voor de kinderen!

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden vrijstaande woning nabij het centrum van Stiens
– Bouwjaar 2007 (volledig geïsoleerd)
– Energielabel A
– Slaapkamer en 2e badkamer op de begane grond
– Vloerverwarming (alleen bij de tegelvloeren)
– Parkeergelegenheid op eigen oprit
– Voorzieningen nabij gelegen
– Goede bereikbaarheid
– CV ketel Vaillant VHR NL 24-28/3 C bouwjaar 2006 (geplaatst in 2007)
– HR++ beglazing
– Het dak op het zuiden is zeer geschikt voor zonnepanelen
– Warmte terug winning systeem, luchtcomfort WHR 91 (uit 2007)

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.