Deze royale woning biedt een fijne leefomgeving voor zowel gezinnen als mensen die graag extra ruimte in en om het huis hebben. Dankzij de lichte woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers, diverse bergingen en een heerlijke tuin met overkapping is dit een huis waar je direct comfortabel kunt wonen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en kelderkast. De ruime en gezellige woonkamer beschikt over handige opbergkasten en biedt voldoende plek voor een grote zithoek en eettafel. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasstel, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via de tweede hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Hier vind je de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de badkamer, de berging/tussenhal en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, inbouwkast en aansluitingen voor witgoed. De berging/bijkeuken is voorzien van een combimagnetron, vriezer en koelkast, en biedt toegang tot zowel de overkapping als de extra berging, deze berging kan eventueel gebruikt worden als extra slaapkamer en is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot een vliering.

Eerste verdieping:
De overloop, waar ook de cv-ketel is geplaatst, geeft toegang tot een separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de badkamer, vijf slaapkamers en de vliering. De slaapkamers variëren in grootte en indeling, maar hebben allemaal hun eigen pluspunten. Vier slaapkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, twee kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Andere kamers beschikken over een dakraam, waaronder een kamer met een handige ingebouwde bergkast. Eén van de kamers heeft bovendien directe toegang tot een van de vlieringen, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij deze indeling is er voor iedereen een perfecte plek te creëren: van kinderkamer tot werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De diverse vlieringen bieden extra bergruimte, ideaal om al je seizoen tijdige spullen op te bergen.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde bevindt zich een overkapping met toegang tot de berging, die is voorzien van elektra. De achterzijde van de woning biedt een tweede overkapping met twee dakramen en een buitenkraan, een heerlijke plek om ontspannen te zitten en te genieten van de tuin. Daarnaast is er nog een extra berging achter op het perceel. De ruime en zonnige achtertuin is voorzien van een terras waar je lekker kan genieten op zomerse dagen en een buitenkeuken met een wasbak en stroom. Dankzij de 10 zonnepanelen op het zuiden en ligging op het noorden is de woning bovendien energiezuinig te noemen.

Bijzonderheden:
– energielabel B;
– cv-ketel Remeha 2024;
– 14 zonnepanelen, 10 zuid en 4 noord 2024;
– kunststof kozijnen met HR++ glas 2010;
– aanbouw boven 2020;
– kunststof gevelbekleding 2020;
– ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers;
– elektrische vloerverwarming in vier slaapkamers;
– twee badkamers en twee toiletruimtes;
– meerdere bergingen, overkappingen en vlieringen;
– perceeloppervlakte 490 m2.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.