Doorstromen
naar appartement
Overweegt u om van uw vrijstaande woning of rijtjeshuis naar een comfortabel appartement te verhuizen? U bent niet alleen. Steeds meer mensen in Friesland maken de overstap naar een appartement voor meer gemak, minder onderhoud en toekomstbestendig wonen.
Bij Libbe Duinstra Makelaardij begeleiden wij u persoonlijk bij deze belangrijke stap, van de verkoop van uw huidige woning tot de aankoop van uw ideale appartement.
Naarmate we ouder worden, wordt toegankelijkheid steeds belangrijker. Een appartement met lift of een gelijkvloerse woning biedt veel voordelen. Geen trappen meer, bredere deuren, en vaak een praktische indeling die ook met een rollator of rolstoel goed te gebruiken is.
Door nu te kiezen voor een toegankelijk appartement, bent u voorbereid op de toekomst. U kunt langer zelfstandig blijven wonen, zonder dat u later opnieuw hoeft te verhuizen. Dat geeft rust en zekerheid.
Toegankelijk en toekomstbestendig wonen voor ouderen
Naarmate we ouder worden, wordt toegankelijkheid steeds belangrijker. Een appartement met lift of een gelijkvloerse woning biedt veel voordelen. Geen trappen meer, bredere deuren, en vaak een praktische indeling die ook met een rollator of rolstoel goed te gebruiken is.
Door nu te kiezen voor een toegankelijk appartement, bent u voorbereid op de toekomst. U kunt langer zelfstandig blijven wonen, zonder dat u later opnieuw hoeft te verhuizen. Dat geeft rust en zekerheid.
Waarom doorstromen naar een appartement in Friesland?
Minder onderhoud, meer vrije tijd
Een van de belangrijkste redenen om te kiezen voor een appartement is het gemak. Geen tuin meer die onderhouden moet worden, geen dak dat gerepareerd moet worden, en geen schilderwerk aan de buitenkant. In een appartement wordt het buitenonderhoud verzorgd door de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dat betekent meer tijd voor de dingen die u écht leuk vindt: familie, hobby’s, reizen of gewoon genieten van rust.
Veel van onze klanten vertellen ons dat ze zich na de verhuizing naar een appartement vrijer voelen. De zorgen over onderhoud vallen weg, en dat geeft letterlijk en figuurlijk meer ruimte in uw hoofd. U hoeft niet meer te denken aan het snoeien van de heg, het schoonmaken van de dakgoten of het schilderen van de kozijnen. Dat wordt allemaal geregeld.
Lagere woonlasten en voorspelbare kosten
Doorstromen naar een appartement kan financieel aantrekkelijk zijn. De meeste mensen die hun huis in Friesland verkopen, hebben een flinke overwaarde opgebouwd. Met die overwaarde kunt u een mooi appartement kopen, vaak zonder of met een lage hypotheek. Dat betekent lagere maandlasten en meer financiële ruimte voor andere zaken.
Daarnaast zijn de energiekosten van een appartement vaak lager dan die van een vrijstaand huis. Appartementen zijn meestal beter geïsoleerd, en u heeft minder buitenmuren waardoor warmteverlies beperkt blijft. Ook hoeft u geen kosten te maken voor tuinonderhoud of grote reparaties aan het dak of de fundering. Wel betaalt u maandelijks VvE-kosten, maar die zijn voorspelbaar en dekken het onderhoud van het gebouw.
Nabijheid van voorzieningen
Veel appartementen in Leeuwarden, Sneek en Heerenveen liggen centraal, dicht bij winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer en sociale activiteiten. Dat maakt het leven een stuk gemakkelijker, vooral als u ouder wordt. Boodschappen doen op loopafstand, snel even naar de huisarts, of een kopje koffie drinken in de stad: het kan allemaal zonder auto.
Deze nabijheid van voorzieningen is niet alleen praktisch, maar ook belangrijk voor uw sociale leven. In een appartementencomplex woont u vaak tussen leeftijdsgenoten, wat de kans op nieuwe contacten vergroot. Veel complexen hebben gemeenschappelijke ruimtes waar bewoners elkaar ontmoeten, activiteiten organiseren, of gewoon een praatje maken.
Veiligheid en sociale contacten
Wonen in een appartementencomplex biedt meer veiligheid dan alleen in een groot huis wonen. Er zijn buren dichtbij, vaak een afgesloten entree, en in sommige complexen zelfs camera’s of een conciërge. Dat geeft een gevoel van veiligheid, zeker als u alleen woont.
Daarnaast is de sociale kant belangrijk. In een appartementencomplex heeft u meer contact met buren dan in een vrijstaand huis. U komt elkaar tegen in de gang, bij de brievenbus, of in de gemeenschappelijke ruimte. Dat voorkomt eenzaamheid en zorgt ervoor dat er altijd iemand in de buurt is als u iets nodig heeft.
Het proces van huis naar appartement
Stap 1: Oriëntatie en waardebepaling
De eerste stap is oriëntatie. Wat wilt u precies? Hoeveel ruimte heeft u nodig? In welke plaats wilt u wonen? En wat is uw budget? Bij Libbe Duinstra beginnen we met een vrijblijvend gesprek waarin we uw wensen en mogelijkheden bespreken.
Vervolgens doen we een gratis waardebepaling van uw huidige woning. We analyseren de markt, vergelijken met recent verkochte woningen in uw buurt, en geven een realistische inschatting van wat uw huis waard is. Zo weet u precies hoeveel budget u heeft voor uw nieuwe appartement.
Stap 2: Verkoop van uw huidige woning
Zodra u besluit om door te stromen, beginnen we met de verkoop van uw huis. We zorgen voor professionele fotografie, een aantrekkelijke presentatie op Funda en andere platforms, en organiseren bezichtigingen. Dankzij onze kennis van de Friese woningmarkt weten we uw woning snel en tegen een goede prijs te verkopen.
Gemiddeld verkopen we woningen in Friesland binnen 8 tot 12 weken. Dat geeft u snel duidelijkheid over uw budget en de timing voor de aankoop van uw appartement. We begeleiden het hele proces, van de eerste bezichtiging tot de ondertekening van de koopovereenkomst.
Stap 3: Zoeken naar uw ideale appartement
Terwijl uw huis te koop staat (of nadat het verkocht is), gaan we samen op zoek naar uw ideale appartement. We selecteren woningen die passen bij uw wensen en budget, plannen bezichtigingen, en geven eerlijk advies over de staat en waarde van het appartement.
We letten daarbij op belangrijke aspecten zoals toegankelijkheid (lift, gelijkvloers), ligging (nabij voorzieningen), VvE-kosten, en de staat van het gebouw. U hoeft zich geen zorgen te maken over het zoeken, wij doen dat voor u.
Stap 4: Onderhandeling en aankoop
Zodra u het perfecte appartement heeft gevonden, gaan we voor u onderhandelen. We zorgen ervoor dat u een eerlijke prijs betaalt en dat alle afspraken goed vastgelegd worden in de koopovereenkomst. Ook regelen we waar nodig een bouwkundige keuring, zodat u precies weet wat u koopt.
Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft u drie dagen bedenktijd. In die periode kunt u nog kosteloos van de koop afzien. Daarna gaat het proces door naar de notaris voor de definitieve overdracht.
Stap 5: Verhuizing en overdracht
De laatste stap is de verhuizing. We helpen u waar nodig met het vinden van een betrouwbaar verhuisbedrijf, en denken mee over praktische zaken zoals ontspullen en het regelen van adreswijzigingen. Op de dag van de overdracht gaat u naar de notaris voor de ondertekening van de leveringsakte, en krijgt u de sleutels van uw nieuwe appartement.
Ontzorgd verhuizen
Bij Libbe Duinstra Makelaardij begrijpen we dat doorstromen meer is dan alleen een huis verkopen en een appartement kopen. Het is een grote verandering in uw leven. Daarom bieden wij persoonlijke begeleiding die verder gaat dan standaard makelaardij.
We nemen de tijd om uw wensen en zorgen te bespreken. Wat vindt u belangrijk in uw nieuwe woning? Welke buurt spreekt u aan? Hoe gaat u om met het loslaten van uw vertrouwde huis? Door goed te luisteren, kunnen we u het beste advies geven.
Waar moet u op letten bij een appartement?
Toegankelijkheid: lift, gelijkvloers en drempels
Voor toekomstbestendig wonen is toegankelijkheid cruciaal. Let bij de bezichtiging op de volgende punten:
Lift aanwezig? Een lift is sterk aan te raden, tenzij u kiest voor een gelijkvloers appartement op de begane grond. Een lift maakt het leven gemakkelijker, zeker als u boodschappen doet of later minder mobiel wordt.
Gelijkvloers of verdieping? Een gelijkvloers appartement op de begane grond heeft als voordeel dat u nooit afhankelijk bent van een lift. Nadeel kan zijn dat het minder privacy biedt en dat inbrekers gemakkelijker toegang hebben.
Breedte deuren en gangen: Zijn de deuren breed genoeg voor een rollator of rolstoel? Is de gang ruim genoeg om gemakkelijk te manoeuvreren? Dit zijn belangrijke punten als u vooruit wilt kijken.
Drempels en niveauverschillen: Zijn er drempels tussen de kamers? Is er een opstapje naar het balkon? Hoe kleiner de niveauverschillen, hoe toegankelijker de woning.
VvE: kosten en beheer
Als eigenaar van een appartement bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beheert het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. U betaalt maandelijks een VvE-bijdrage. Waar moet u op letten?
Hoogte van de bijdrage: De maandelijkse VvE-bijdrage ligt gemiddeld tussen €100 en €200, afhankelijk van de grootte van het complex en wat er inbegrepen is. Vraag altijd naar de exacte kosten en wat daarvoor gedekt wordt.
Wat is inbegrepen? Meestal dekt de VvE-bijdrage het onderhoud van het gebouw, verzekeringen, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, tuinonderhoud, en een reservefonds voor grote reparaties. Soms zijn ook water, verwarming of elektriciteit inbegrepen.
Reservefonds: Een gezonde VvE heeft een goed gevuld reservefonds voor grote onderhoudsprojecten zoals dakreparaties of gevelonderhoud. Vraag naar de hoogte van het reservefonds en het meerjaren onderhoudsplan (MJOP).
Actieve VvE: Is de VvE actief en goed georganiseerd? Zijn er regelmatig vergaderingen? Wordt er goed gecommuniceerd? Een goed functionerende VvE voorkomt problemen en zorgt voor een prettige woonomgeving.
Ligging en voorzieningen
De ligging van uw appartement is minstens zo belangrijk als de woning zelf. Let op: Hoe ver is het lopen naar de supermarkt, huisarts, apotheek en andere dagelijkse voorzieningen? Is er een bushalte in de buurt voor openbaar vervoer? Is de buurt veilig? Zijn er ‘s avonds voldoende straatverlichting en sociale controle? Is er parkeergelegenheid bij het appartement?
Staat van het gebouw
Let bij de bezichtiging ook op de staat van het gebouw: Hoe ziet het gebouw er van buiten uit? Is de gevel in goede staat? Zijn de kozijnen recent geschilderd? Hoe zien de hal, het trappenhuis en de lift eruit? Worden ze goed onderhouden en schoongehouden? Is het gebouw goed geïsoleerd? Wat is het energielabel?
Eerst kopen of verkopen
Een van de belangrijkste vragen bij doorstromen is: wat doe ik eerst, verkopen of kopen? Beide opties hebben voor- en nadelen, en de juiste keuze hangt af van uw persoonlijke situatie. Wij helpen u met een gedegen analyse van uw financiële mogelijkheden, de verkoopkansen van uw huis, en de beschikbaarheid van geschikte appartementen. Op basis daarvan geven we u advies over de beste timing. Zo voorkomt u financiële risico’s en onnodige stress.
Veelgestelde vragen over doorstromen
Hoeveel vierkante meters heb ik nodig in een appartement?
Dat hangt af van uw persoonlijke situatie en hoeveel spullen u wilt meenemen. Gemiddeld kiezen 55-plussers voor appartementen tussen de 70 en 100 m². Dat biedt voldoende ruimte voor een woonkamer, slaapkamer, eventueel een logeerkamer, en opbergruimte.
Hoe lang duurt het proces van huis verkopen naar appartement kopen?
Gemiddeld duurt het proces 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de verkooptijd van uw huis (gemiddeld 8-12 weken in Friesland), de beschikbaarheid van geschikte appartementen, en uw tempo. We zorgen voor een soepel verloop en houden u op de hoogte van elke stap.
Wat gebeurt er met de overwaarde van mijn huis?
De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs en de resterende hypotheekschuld. Dit bedrag is van u en kunt u gebruiken om uw nieuwe appartement (deels) mee te betalen. Veel ouderen kunnen hierdoor zonder of met een lage hypotheek een appartement kopen, wat de maandlasten laag houdt.
Wat zijn VvE-kosten?
Als eigenaar van een appartement bent u lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage dekt kosten zoals onderhoud van het gebouw, verzekeringen, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, en een reservefonds. De hoogte varieert, maar ligt gemiddeld tussen €100 en €200 per maand.
Is een bouwkundige keuring nodig bij een appartement?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel verstandig. Bij een appartement laat u niet alleen uw eigen woning keuren, maar ook de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De kosten zijn circa €400-€600, maar kunnen u veel ellende en kosten besparen.
Appartementen Friesland
Leeuwarden: grootste aanbod en meeste keuze
Leeuwarden biedt het grootste aanbod aan appartementen in Friesland. Van betaalbare appartementen vanaf €160.000 tot luxe penthouses van €500.000+. Populaire wijken voor senioren zijn de Binnenstad, Camminghaburen, Zuiderburen en Huizum-Oost. Elk met zijn eigen karakter en voorzieningen.
Sneek: waterrijke omgeving met kleinschalig karakter
Sneek is ideaal voor wie houdt van water en een kleinschalige stad. Het centrum is gezellig en overzichtelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Prijzen liggen gemiddeld 10-15% lager dan in Leeuwarden, waardoor u meer waar voor uw geld krijgt.
Heerenveen: groene omgeving met goede bereikbaarheid
Heerenveen combineert stedelijke voorzieningen met een groene omgeving. Het aanbod aan appartementen is gevarieerd, met zowel betaalbare als luxere opties. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar andere steden in Friesland.
Aanbod verschillende dorpen
- Leeuwarden
- Sneek
- Heerenveen
Eerst weten wat uw huis waard is?
Twijfelt u nog of u uw woning wilt verkopen? Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan, dan kom ik snel langs voor een eerste kennismaking.
Waardebepaling aanvragen
