Wat zijn ontbindende voorwaarden? Complete gids
Ontbindende voorwaarden zijn clausules in een (voorlopig) koopcontract die u als koper het recht geven om de aankoop van een woning kosteloos te annuleren als niet aan een specifieke voorwaarde wordt voldaan. De meest bekende is het voorbehoud van financiering, waarmee u de koop kunt ontbinden als u de hypotheek niet rond krijgt.
Wat is het belang van ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn uw vangnet. Zonder deze voorwaarden zit u aan de koop vast, ook als u de financiering niet rond krijgt of als er onverwacht hoge kosten uit een bouwkundige keuring komen. Kunt u de koop dan niet nakomen? Dan betaalt u in de meeste gevallen een boete van 10% van de koopsom. Met ontbindende voorwaarden voorkomt u dit financiële risico en koopt u met meer zekerheid.
De meest voorkomende ontbindende voorwaarden?
-
Voorbehoud van financiering
Dit is de allerbelangrijkste en meest gebruikte voorwaarde. Het geeft u het recht om de koop te ontbinden als u de hypotheek niet rond krijgt binnen een afgesproken termijn (meestal 6 tot 8 weken). U moet wel kunnen aantonen dat u serieuze inspanningen heeft geleverd, bijvoorbeeld met een afwijzingsbrief van een geldverstrekker.
-
Voorbehoud van bouwkundige keuring
Met deze voorwaarde kunt u van de koop afzien als de kosten voor direct noodzakelijk onderhoud boven een vooraf afgesproken bedrag uitkomen. Dit beschermt u tegen onverwachte gebreken en hoge herstelkosten. U spreekt bijvoorbeeld af dat de koop ontbonden kan worden als de kosten hoger zijn dan € 5.000.
-
Voorbehoud verkoop eigen woning (no risk clausule)
Koopt u een nieuw huis, maar is uw huidige woning nog niet verkocht? Dan kunt u met deze voorwaarde de koop ontbinden als uw eigen huis niet voor een bepaalde datum is verkocht. Dit voorkomt dat u met dubbele woonlasten komt te zitten. Let wel op: in een krappe markt gaan verkopers hier niet altijd mee akkoord.
-
Voorbehoud nationale hypotheek garantie (NHG)
Als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten, kunt u als voorwaarde opnemen dat de koop niet doorgaat als u geen NHG kunt krijgen. Dit biedt extra zekerheid en vaak een rentevoordeel.
